在前不久举行的无锡春季房交会上，中原地产通过对参观房交会的市民进行问卷调查发现，在目前无锡人购房意愿中，选择改善居住条件的人群所占的比重已经超过60%，无锡改善型购房时代已经到来。
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改善型居住需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。
根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
人均GDP高，住宅消费加速
从国际惯例来看，一些发达国家在人均GDP超过2000美元后，住宅消费将步入加速升级阶段，人们对居住品质的要求便更上一层楼，改善型购房的主导地位便应运而生。
无锡经济发展迅速，人均收入快速增长，也带来改善型购房需求。2007年无锡人均GDP达到65203元，已经远远超过了2000美元的标准。
中原在30年的营销过程中发现，改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：一是30岁-40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房；二是40岁-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，他们现在购房的主要原因是对目前的居住条件不太满意，有强烈的要求需要改善目前的居住状况，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。
而在无锡，改善型住房的需求动力主要来自于收入水平提高带来住房升级需求、家庭结构改变带来的新增住房需求以及拆迁需求。
家庭结构改变，将带来换房潮
无锡市人均GDP的快速增长为无锡市民改善型需求提供了支付能力，而家庭结构的变化，促进了改善型需求的产生。可支配收入的增加，为改善型住宅需求提供了支付能力。
改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。2007年正值生育高峰，民间认为2007年是六十年不遇的金猪年，很多适龄青年都争相赶在这一年生育，这股“婴儿潮”将会引发新一轮的换房热；另外，持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，目前一部分人已经不满足于安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了无锡高品质住宅消费的增长。
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