但是，也有一批万科的拥护者还是觉得物有所值，他们认为，万科的品牌和楼盘的质量要比周边楼盘高出一大截，而且金域蓝湾项目体量大，规划配套也非常齐全，离地铁站点也不远，能够看到未来。

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周边开发商：万科过万，并不意味江宁房价集体过万

    昨天，21世纪现代城的销售部负责人丁毅在听到记者报出的金域蓝湾价格时，刚开始还不确信，仔细询问是精装修价格还是毛坯价格，当了解到各个档次精装修标准后，他舒了一口气。“如果是精装修价格，我觉得定价还是比较合理的，之前我们就预计万科很有可能过9000元，甚至突破万元，现在证实了我们的猜测是正确的。”丁毅认为，很多人都拿他们这些周边项目与万科比较，但实际上没有太多可比性。首先万科做的是精装修房，而周边楼盘目前清一色毛坯房；其次，万科定位的客户是一大批中高端客户，销售策略也与之前河西的金域缇香一样，中小户型和大户型的装修标准不一样，吸引两批不同的客户；再次，万科的品牌效应确实也为楼盘增色不少，中小开发商还是无法与之抗衡。

    同样，位于金域蓝湾南部的合家春天销售部总经理潘峰认为，他们不会因为万科的定价而擅自提价或者改做精装修户型。“还是按照原来的销售步骤进行，目前均价也就在5800元/平方米，销售态势一直不错。”对于江宁九龙湖板块会不会提前进入万元时代，潘峰表示不太可能，售价过万的情况也只是在个别项目个别房源中出现，2008年江宁总体房价趋势还是平稳发展，不会有太大的波动。

恒大绿洲：江宁下一个万元楼盘？

    万科金域蓝湾的价格出炉，也让很多人猜测，江宁下一个万元楼盘会是谁？一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，很有可能就是恒大！

    为此，记者采访了恒大地产南京公司营销中心副总经理朱政。果然，他对万科金域蓝湾目前的定价表现出了相当大的兴趣。在了解了大致情况后，朱政分析了他们与万科的不同以及今后的价位走势。“我们恒大绿洲预计将在今年9月份开盘，首批推出的房源为90平方米—110平方米的两房和三房户型，全部为精装修，开盘的时候已经将小区景观、外立面搞好，能够给购房者更直观的感受。”对于价格，朱政表示，到时候会根据市场实际情况进行调整，但绝不会低于万科。根据这个定价策略推测，下一批过万房源肯定能在恒大绿洲找到。

专家：过万价格有点早

    随着万科、恒大等大型开发商进入江宁，该板块也进入了品牌时代，但是对于万科金域蓝湾的如此定价，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，江宁房价过万还是有点早，现在出现万元房源也是个别楼盘的个别行为，不可能让江宁总体房价上一个新台阶，因为房价也要被市场接受才行。

    宋坚还认为，万科此次透露的价格也许只是销售战略，不能排除最后开盘时会根据实际情况进行调整，“故意将购房者心理预期价位提升最后进行打折促销，这是万科采取的一贯策略，此前金域缇香开盘也是高开低走，中小户型因此热销。因此，到底万科将定价多少，我们下个月拭目以待。”

新闻链接：17.85亿元的江宁“地王”

    去年7月26日，万科通过117轮竞拍，以17.85亿元的成交价拿下了这块江宁“地王”。该地块位于江宁开发区内环路以北，牛首山河以南，占地408.5亩，容积率为2.0，按照其成交价及容积率计算，这幅住宅用地的土地成本每平方米高达3278元，加上建安成本、营销费用、相关税费、万科的品牌价值等，因此当时业内人士就预计未来售价有可能突破8000元。

    规划中，金域蓝湾将为购房人提供4982套房源，其中两房两厅的90平方米中小户型为2288户，将近总房源的一半。小区内将建一个幼儿园和菜市场，并提供4193个停车位。建筑容积率为2.0,最高建筑层数为33层，建筑覆盖率为13.7%，绿地率为41.2％。

首席编辑：石小燕