两套共203平米的房子，购买时间不到1年，竟要交7万元物业管理费，否则就不让进场装修。两星期来，汉口兴城大厦的业主黄女士为此烦恼不已。

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　　黄介绍，2007年6月4日，她与武汉冠通房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了3层B7、B8两套便宜的清盘房。款项付清后，当月办理了“房产”与“土地”两证。领取钥匙后，房子一直闲置至今。

　　两周前，黄女士派人进场装修，遭保安阻拦。物业称，须交7万元物业管理费，方能进场。黄女士对此愕然，按物业管理费3元/平米标准，满打满算不过7000余元，如何翻了10倍呢？

　　昨日，记者陪同黄女士的委托人前往物业处。“你交7万物业管理费，就可以进场(装修)，”武汉“冠城物业”经理刘道辉拿出一张2005年开发商下发给物业、允许业主殷某装修的《装修通知单》称，黄女士购买房屋所在楼层(近2000平米)，其实之前早已被殷某(另一买主)通过银行拍卖整体购得。鉴于殷某至今未交物管费，黄女士要想使用该房，必须替殷某交清3年来所有物管费。刘强调，殷某虽没有黄在房管部门办理的两证；但其拍卖行为也是通过法院认可的，故作为物业公司来讲，只认可殷是第一业主。

　　据了解，兴城大厦是2003年建成交付使用的。采访中，售房的武汉冠通房地产开发有限公司一赵姓负责人解释：兴城大厦开发过程中，曾因经营问题，将包括黄女士所购房屋在内的第三层楼，整体抵押给建筑商，后由银行拍卖给殷某。她表示，殷某为套现，后又委托公司对外出售，购房款其实是代殷收取的。

　　尽管承认这一过程肯定违规，但赵始终认为公司出售给黄女士的是“一手房”。她强调开发商不会为此事买单，黄、殷、物业三方应自行协商解决。

　　“物业做法肯定不对，”昨日，江汉区房产管理局相关负责人指出，拥有合法权证的黄女士，确实只应交纳自收房之日起算的物管费。该局有关负责人建议黄女士向市开发办投诉。

编辑：陈月