[南长]量低价涨 青春公寓难救市

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    网尚房地产研究机构提供的数据表明，2008年4月份，无锡商品住宅房市场共完成销售1583套，其中南长区销售79套，销售总面积9073平方米，和3月份南长区商品住宅成交106套的数据相比，环比下降了25%，销售面积和本区域去年同期11441平方米的数据相比下降了21%，可以看出，在今年楼市行情不理想的状况下，南长楼市受市场影响很大。

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南长楼市依然被“三剑客”支撑

    南长区楼市自07年下半年以来，一直由清扬康臣、阳光城市花园和朗诗未来之家这三个南长“剑客”支撑着，由于南长区在售楼盘不多，因此这种格局至今依然没有得到根本的改变，只是由于阳光城市花园和朗诗未来之家房源的逐渐减少，清扬康臣在成交比重中渐渐“一剑独大”，在4月份南长区79套商品住宅的成交量上来看，清扬康臣成交46套，阳光城市花园成交17套，朗诗未来直接也有8套的成交量，三个楼盘的成交总量占据区域总销量的9成。

    要改变南长区楼市“三剑客”支撑的局面，要等到今年下半年清扬御庭的上市。

青春公寓难救市，成交量依旧走低

    4月中旬清扬康臣推出的100余套青春公寓，可谓给平淡了许久的南长区楼市注入了一针强心剂，75平米左右的小户型也是目前市场颇受追捧的户型，46套的成交量也显示出清扬康臣逆势中稳定销售的实力，但是单靠清扬康臣的稳定销售并不能改变4月份南长楼市走低的局面，网尚房地产研究机构提供的数据显示，南长区的商品住宅成交量仅占到全市成交总量的4%，和北塘区并列全市末尾。

4月无锡各区域商品住宅销售分布图

    南长区、75平米小户型、清扬康臣，这些词组合在一起应该是热销的代名词，但是最近的成交却又比较难体现出热销场面。究其原因，一方面观望气氛较浓厚，购房者对楼市前景信心不足，怕购房贬值的事情发生，而小户型公寓又一直是投资者的宠儿。另一方面，虽然市场存在较大的需求，但是目前一季度市场上推出的小户型产品较多，使得购房者存在较大的选择面。万科精装小户型7500，像这一单价的产品优势还是很明显的。因此，面对这样的情况购房者会更加表现出慎重心态，并不会有那种一哄而上的跟风心理。

均价同比上涨明显，区位优势渐显

    网尚房地产研究机构提供的数据显示，2008年4月份南长区商品房成交均价为8090元/平方米，位居全市首位，这一均价和08年3月份8390元/平方米的均价相比，环比下降近4%，这主要是因为均价较高的朗诗未来之家在成交比重中所占比例较少所致。

4月全市各区商品房价格情况      单位：元/平方米

    但是，8090元/平方米的区域销售均价和去年同期5513元/平方米的均价相比，同比增长高达47%，造成均价上涨的原因除了朗诗未来之家及清扬康臣等高价楼盘的销售所致外，南长区不断凸显的区位优势和良好的发展前景等利好因素也是重要的因素之一。

07年4月—08年4月南长区商品房销售及价格情况

南长楼市展望

    南长区住宅楼盘较少，这也导致了在近阶段，南长区商品住宅在成交量上很难有大的突破，阳光城市花园房源已经越来越少，朗诗未来之家一期房源已经基本售罄，因此，近阶段的南长楼市只有继续依靠清扬康臣的加推。下半年，随着朗诗二期和清扬御庭两个楼盘房源的推出，南长区届时将迎来一个楼盘放量的集中期。（HOUSE365 刘永利  责任编辑：石小燕）