[滨湖]魅力之城销量稳 山语银城“后来劲”

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    对于房地产行业来讲，3、4月份素有“金三银四”之称，但是从过去这两个月的无锡楼市看来，这两个月份显然远远配不上之一称谓，3月份销量持续走低，4月份也是不温不火，作为无锡楼市传统的热点及重点区域，滨湖区在4月份的表现更使得整个无锡楼市更是“让人生寒”，其在楼盘成交量上难以望惠山及新区之项背。

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    据网尚房地产研究机构提供的数据显示，2008年4月份，滨湖区共成交商品住宅411套，成交总面积为58946.62平方米，从销售套数上看，4月滨湖区商品住宅的成交量比3月份的302套环比增长了36%，但是和2007年4月份滨湖区近8万平方米的销售量同比下降了近26%，近阶段无锡楼市的惨淡情况可见一斑。而且四月份滨湖区楼市的成交主要还是依靠山语银城单盘支撑，难以反应整个区域实际情况。

07年4月—08年4月滨湖区商品房销售及价格情况

淡市之下 万科表现稳定

    在滨湖区整体销售不佳的情况下，个别楼盘的突出表现还是使该区域呈现出了“淡季”中的亮点，这其中的贡献者就是万科魅力之城和山语银城。

    在滨湖区4月份上半个月基本无新房源放量的情况下，3月份推出市场的万科魅力之城89平方米的精装修甜洋房成了支撑滨湖楼市销量的重要力量，4月份，万科魅力之城已经销售82套，而且在每日的无锡市楼市销量排行榜上，基本上都能寻觅到魅力之城的身影，销量稳定可见一斑。处于太湖新城商务居住核心区的万科魅力之城，除了万科的品质吸引了外，良好的区域发展前景以及合理的户型设计也是使得该产品旺销的有力保证，另外，万科此次推出的89平米精装小户型，在目前的无锡市场上具有很大的稀缺性，迎合了很多消费者，特别是年轻结婚族的青睐。

山语银城月底爆发 支撑滨湖销量半边天

    位于河埒口板块的山语银城可谓是滨湖区一直以来最受期待的楼盘之一，其选择在4月份无锡楼市大环境不好的情况下逆势开盘，更是吸引了市场的关注，从目前的销售情况来看，山语银城还是有足够的实力来支撑逆势下的销售，本站从山语银城得到的消息，项目开盘当天就完成认购250余套，创下了成交总额突破2.6亿的神话。整个4月份，山语银城共完成成交量189套，这一销售成绩也使滨湖区4月份商品房成交总量在月底迅速上升至全市第二位，仅次于4月份表现最好的惠山区楼市。

4月无锡各区域商品住宅销售分布图

    山语银城是无锡首个节能标准达到65%的小区，这一无锡领先的住宅理念成为了吸引购房者的重要因素。而且，山语银城位于目前无锡发展较为成熟的河埒口区域，目前周边的各项配套十分完善，将来生活的便捷性使得山语银城的优势更加凸显，其准现房的销售标准也是吸引购房者的重要因素之一。

同期相比，滨湖楼市量跌价升

    2008年4月份，滨湖区商品房销售均价为7652元/平方米，这一均价主要是受山语银城和万科魅力之城的影响，作为4月份滨湖商品房市场的成交主体，上述两个楼盘的均价也基本维持在这一水平。

    但是今年4月7652元/平方米的均价和2007年4月份的6731元/平方米的销售均价相比，同比上升了13.7%，不难看出，在当前淡季情况下，滨湖区楼市虽然在成交量处于下降的状态，但是价格还是稳步上升的，这也体现了目前无锡楼市的整体发展情况。

滨湖楼市展望

    4月份的滨湖楼市，山语银城支撑了区域销量的近一半，但是从全区商品房的供销情况来看，供销比达到了2.023，因此，市场上的房源还是相对充足的，之所以成交量和去年相比有26%的下降，主要还是受到了目前市场上较浓的观望气氛的影响。

    从滨湖区楼市在全市中的地位和区域需求来看，该区域对商品房的刚性需求和投资需求均较大，而且目前滨湖区商品房市场的房源相对充足，近阶段金色江南、新城尚锦城、太湖国际社区以及瑜憬湾花园还将会有新房源的的推出，因此成交量的上升极具潜力，目前市场的观望是影响成交量上升的主要原因，即将在5月16日召开的08无锡春交会将是楼市是否会出现转折的一个重要契机，滨湖楼市是否会在5月底出现转机，有待春交会后的楼市观察。（HOUSE365 刘永利  责任编辑：石小燕）