[崇安]中心区域好寂寞  成交多天挂零

本站消息：

    网尚房地产提供的数据显示，2008年4月，无锡商品住宅房市场共完成销售1583套，其中崇安区共成交94套，成交面积为14748平方米，94套的成交量和3月份的65套相比，环比上升了45%，但是和去年同期195套的数据相比，下降了51%，除了市场大环境的因素之外，08年崇安区在售楼盘较少是造成销售数量个去年同期相比大幅下降的主要原因。

　　相关阅读:
　　365发布：5月17、18日行情播报
　　365发布：5月20日行情播报
　　365发布：5月19日行情播报

区域楼盘少 淡季表现更平淡

    4月份的崇安区表现差强人意，多日住宅市场成交量挂零。但是客观来看，出现这种情况也很平常，市场平淡，观望气氛浓重是一方面，而目前崇安区在售的主要楼盘也只有银仁御墅、金科观天下、金科东方王榭以及常工城尚城。而上述四个楼盘除了金科东方王榭在4月底开盘推出了房源外，金科观天下和常工城尚城两个楼盘在4月份并无新的动作，这使得本来冷清的崇安楼市雪上加霜。

东方王榭月底救市 但楼市走向不会改变

    纵观4月份崇安楼市，在金科东方王榭开盘前，市场表现称得上冷清，单日成交量即使不挂零，也都是维持在几套上下，随着4月26日金科东方王榭的开盘，崇安区在成交量上有了一个短暂的上升期，网尚房地产研究机构提供的数据显示，4月底开盘后短短5天内，东方王榭共销售33套，将崇安的区域成交量很大程度地拉了一把，使其在全市销售面积排行上超过了同样盘少的南长和北塘，位居第五。另外，金科地产在崇安区的另一个项目——观天下也销售了14套。

4月无锡各区域商品住宅销售分布图

    金科东方王榭的开盘使得崇安区商品房成交量出现了暂时的上升，但是崇安区盘少的现实依然不可忽视，这也将在今后一段时间内影响崇安区楼盘成交量的上升及其在全市成交总量中所占的比重，崇安区在楼盘成交量上相对滨湖惠山等区域将继续走低是区域楼市在很长时间内的一个特点。

区域建设是“弱点”，市场发展需重视

    崇安区虽然是目前无锡的中心区域，但是这也只是针对崇安寺所在的崇安西片区来说的，新城的建设目前还没有跟上，在这个区域打造高端项目，即使如金科将自身的产品做得非常经典，但是周边配套以及环境很难与高端主题切合，也就整体拉低了楼盘的形象。真正要使得崇安作为较具特色的楼市区域，区域建设任重而道远。

金科品牌提升区域价值 均价同比上升12%

    2008年4月，崇安区的商品住宅均价为6557元/平方米，和07年同期相比，上升了13%。崇安新城规划和建设的利好使得该区域的前景一直被看好，虽然从现阶段的发展状况来看，新城发展还有待加速，但是发展前景依然值得期待。而来自重庆的品牌开发商——金科地产入住崇安新城后，无疑将整个新城的住宅发展水平提升了一个档次，随着金科观天下的热卖，区域价值也得到了很好的体现，崇安区住宅均价的上升可以说是顺应了这一发展形势。

07年4月—08年4月崇安区商品房销售及价格情况

5月崇安楼市展望

    5月份虽然房交会召开带来的楼市影响以及金科项目的上市对于市场是利好消息，但笔者认为崇安市场的成交量不会有太大的起色。一方面金科不管是东方王榭还是观天下中央景观豪宅都是均价处于高端的住宅产品。而根据以往楼市对于高端住宅的去化速度，应该不会出现集中消化的情况，市场仍然会以一个较为稳定的速度去消化房源，不会给市场带来根本的改变。另一方面目前高端住宅虽然较具市场潜力，但是由于整体经济环境不明朗的影响，高端住宅的市场会一定程度被压缩。（HOUSE365 刘永利  责任编辑：石小燕）