赛博徐忠明：马山、五里湖 无锡别墅花开太湖

本站消息：
   
   在春交会蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)展位现场，赛博地产总经理徐忠明接受了365地产家居网的专访，就无锡别墅市场及春交会发表了自己的看法。

赛博地产总经理 徐忠明

　　相关阅读:
　　[蠡湖公馆]今启动环保活动关爱母亲湖
　　山水湖滨2期蠡湖公馆户户向湖让你畅享湖居盛宴
　　蠡湖公馆朱晓勇做客直播厅:这里拥有天然后花园

   徐忠明表示，五里湖得天独厚的山水、自然环境使它成就高品质的高端住宅，而住宅的最高形态就是别墅。大家在购买别墅的时候首先会把眼光投向五里湖，从五里湖来看将近有七八个别墅楼盘，再加上马山，无锡的别墅全部集中在沿太湖周围。蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)本次在房交会上来亮相也受到很多高端群体的关注，从蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)到五里湖只有两到三百米的距离，是整个五里湖畔最亲近五里湖的一个项目，是成联排别墅的社区，将近有三百余套房源，规模和品质都非常高。在产品打造的时候首先会注入artdeco的理念，公馆会让人联想到旧上海老的洋房虹桥路、霞飞路上的某某公馆，比较绅士、比较怀旧、比较有品味，更多的有贵族的思想在里面。蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)本身着力于打造赋有人文特征和贵族气息的生活方式。所以在前期做产品定位的时候就引入了artdeco的概念，artdeco是一个风靡上个世纪初的装饰艺术，是一个非常前卫的代名词。主要是把一些艺术绘画的元素运用到我们的居住上面来，所以无论从建筑的立面、空间形态包括以后的生活方式都非常讲究这种艺术的氛围。在产品的细节方面引入了具有欧洲标准的24小时新风系统，用了美国的直引水系统等，所以产品真身也具有很多特征。再加上良好的区位，对于目前中产阶级的居住倾向，蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)应该说是一个非常好的选择。

    对于无锡的别墅市场，徐忠明认为主要呈现两大特征。

   第一个“花开太湖”，别墅比较多的还是集中在五里湖畔和马山这两个板块，但同时各个区域也有一些相应的产品在出现。惠山新城有华府庄园和奥林匹克花园，可能接下来还会有一些新的别墅的产品会上市，也包括在新区的中堂，也包括尚锦城、吉祥国际花园、清华坊等等。除了五里湖周围我们耳熟能详的威尼斯花园、宝界山庄、山水湖滨、蠡湖公馆、银河湾、山水茗苑等。像马山有圣芭芭拉、半山一号、檀溪湾等等。目前无锡整个的别墅产品还是很丰富的。这几年来，别墅产品明显有一个变化，走势非常明显。原来大家理解的别墅就是独门独户的有很大的私家花园。但是05年开始国家是禁止别墅产品的开发，大家都把眼光投向类别墅或者称之为联排别墅等。所以目前市场上大部分的产品都是联排别墅，现在联排是比较多的，粗略估计有两千余套接近三千套的联排别墅在未来两三年之间会在市场上消化，市场发生一个非常明显的变化。但从另外一个层面我们也可以看到，无锡作为长三角经济非常发达的城市，中产阶层是非常受关注的人群消费者，大多会把眼光投向这样一个有消费实力同时也非常讲究生活品质的部分消费人群。可能目前市场上推出的阳光排屋、联排别墅是比较适合消费者的。所以现在大家都很担心无锡有这么多的联排别墅上市，市场的供求关系怎样平衡，是不是市场已经供大于求？但其实总体来说还是比较平衡的。因为无锡中产阶层比较多，另外未来城市的发展也在生产这样一些目标消费人群，每年会有很多这样的人群增加，所以从整个别墅市场的发展前景来看还是比较看好的。

    第二、无锡政府大量的投入湖岸线风景的建设，对太湖治理的决心也非常大。未来整个长三角范围内无锡的山水资源是最好的，无锡的资源是离母城最近的，最适合开发一些高端的住宅形态。随着长三角的进一步发展，长三角的居住会发生一个比较大的变革，不远的将来，甚至是常州、苏州、上海的一些高端的消费人群都会在无锡太湖边五里湖沿线进行居住，会打破原有的区域格局，来共享长三角非常难得的上水资源。随着交通的进一步发展，无锡的高端商品会面临一个广阔的消费群体，带来更大的消费市场。这部分的资源价值会得到进一步的体现。

    谈到本次的春交会，徐忠明说，本次春交会在业内来说也是非常的期盼，从2007年以来中央、政府动用了大量的舆论调控。消费者对房地产的发展会有一个更加清晰的认识，或者说整个市场同05、06、07三年来的飞速发展到08年的时候出现的一些变化，市场开始步入一个调整期。而这样的调整期并不是来自房地产本身，中国经济也在进入调整期。最近人民币的升值、CPI指数的高启，特别是一些出口型企业随着本身的生存环境发生很大的变化以后，整个中国经济也在进行非常深刻的调整。在这样一个大的宏观背景前提下，房地产进行调整是非常有必要的。站在一个业内人士来讲，房地产的确很需要“休养生息”。保持中国房地产长期、稳定的发展是业内每个人都希望看到的现象。从08年春节以来，整个中国的房地产成交量是在下降，价格也在回落。一定要实现中国房地产的软着落。前两年的房地产市场虚火太旺，是不利于市场的发展，所以对于本次春交会很多开发商会非常期待，能够一扫上半年的阴霾，通过这样的春交会市场会展开一个快速的上升通道，成交量和价格都逐渐上扬，这也仅仅是一种美好的期盼，但市场并不会按想象的线路发展。08年肯定是一个调整的周期，本次春交会应该给大家一个启示，人流量不如以前多，成交量也不会像前两年这么多。这就是给到市场的一个信号：市场是由供求关系来决定的。开发商应该建立一个信念：不用去看08年下半年怎么样，应该放长远来看，一个区域一个国家在人均GDP超过900美金的时候，房地产会进入高速发展期，当人均GDP发展到3000美金的时候就会进入一个比较稳定的周期。从目前来看无锡还有15到29年的发展周期，从长远来看，中国房地产会有一个非常好的发展前景。

    徐忠明最后强调，无锡的开发商在这样一个背景下一定要把房地产当作一个事业来做，获得更长周期的发展收益，来经营自己的品牌，而不应该急功近利。通过此次的春交会，了解市场的需求关系，更多来反思自己的开发理念调整自己的开发战略。接下来一些有责任、有良知、有品质的公司会更好的生存下去。性价比较高、品质较高的产品会售到消费者的青睐。市场会更理性、健康的发展下去，开发商应该把眼光放的更远，做消费者真正需要的产品。（HOUSE365新闻中心）