对投资者而言，投资房产不可否认是一种使财产增值的有效手段，但是在这一过程中也要注意对所投资物业的区位、楼盘的品质及品牌的选择，因为从升值前景因素考虑，具有良好的区域规划和较高楼盘品质的房产，其升值的空间也相对较大。在如今这讲究品牌价值的时代，品牌地产的市场欢迎度要高于非品牌的地产，其投资回报率也会不一样。山水资源丰富的滨湖区和产业集中、外来人口逐渐增多的新区是将是两大热点区域。

上海中原物业代理有限公司外省事业部研展主任蔡烨霆：具体情况具体分析

    问到春交会上要不要出手买房，不妨从对住房的刚性需求和投资型需求两个方面来看待和讨论。

    刚性需求包括自住型和改善型两种。如果是自住需求，尤其如结婚等急切需求，建议能买还是现在买。无锡楼市的观望状态主要是受到了国家系列宏观调控下上海、深圳等一线城市楼市走势的影响。无锡近几天的单日成交量只有几十套，但是目前从周边城市来看，楼市已经逐步回暖，比如常州楼市的单日成交量达到了100套以上，这种回暖无疑也将影响无锡楼市。因此，如果确实有住房需求，可以考虑结束观望，尽早出手。按中国经济目前的发展形势，房价下降的可能性很小。有自住需求的人群主要的目标楼盘定位以中低端为主，而这种房源价格下降的空间本来就很小。因此，春交会对这部分人群来讲将是一个机会，房源多，可选择性大，还有购房优惠等促销形式，只要有合适的房源还是尽快出手。

    如果你是改善型需求的，我认为不妨再等一等，因为前两年无锡市场的土地放量还是相当大的，按照市场预期，08年上半年将是一个房源上市量非常集中的时期。之所以这种大量上市的局面没有在上半年出现，主要还是受到了目前市场大环境的影响。但是随着市场的逐步回暖，上半年没有得到释放的房源将很可能在下半年集中上市，届时，无锡楼市的供应量将会很大，改善型需求的购房者如果选择在那时买房，不但能够在目前的观望阶段采取更稳定的行动，而且也有更充足的时间去选择一个较好的房源。

    对投资型需求的购房者而言，我认为这并不是一个很好的投资时机。首先，从投资者的角度来看，目前股市行情不好，很多投资者的资金已经被股市套牢，没有更多的资金投向楼市；另外，在目前股市走低的情况下，一些投资者从短期利益出发还是会在这个时候选择入市，资金流向楼市的机会要小于股市。

    另外，从短期获利来看，目前这一阶段并不适合投资房地产。07年年底至今，中国的通胀率一直处于较高水平，进入08年，国家更是采取了从紧的货币政策，目的就是要打压投资。在人民币不断升值的情况下，中国的出口也受阻，因此从整个中国目前的经济环境来看，选择在此次春交会上做短线投资是不合理的。但是从长期投资来看，目前还是一个比较好的时机。在楼市观望状态下，购房者即买方市场占有一定的优势，从中国经济长远的发展趋势来看，选择房产投资还是一种很有效的、能使财产稳定升值的手段。而且中国的城市化进程也不断加速，在这一过程中，无论是租房的需求还是买房的需求都将会增大，为投资者提供了利润空间。但是从投资风险角度来考虑，此时投资房产还是要注意所投资楼盘的品质，高品质的楼盘才能经得起市场各种行情的考验。

    有资金实力又有投资打算者，不妨考虑投资别墅，特别是无锡马山区域的别墅。长期以来，购房者普遍认为马山离市区较远，低估了该区域的房产价值。随着无锡城市的不断扩大，马山区也正以优美的太湖山水风光吸引着广大购房者，而在国家限建别墅项目的情况下，别墅产品的稀缺性也越来越明显，其投资价值也不言而喻。

无锡网尚房地产研究机构研究员王新科： 要买还得趁早

    从之前的拐点论到目前开发商融资难，降价促销消息不断，弄得人心惶惶，“金3银4”已经接近尾声，市场的反应也似乎让购房者们看到了降价的希望。5月房交会即将来临，我觉得，该买的还是要买。

    三年后再买房太武断

    王石“拐点论”判断的理由：中产阶级买不起房。他所界定的中产阶级节是指年收入在6万—30万之间的人群，房价收入比已经超过合理数值，达到8.3。根据最新数据统计，无锡今年1—4月住宅类成交均价为5648.27元。而据无锡统计局最新的统计数据信息显示城市居民人均可支配收入为5088元，所以说房价收入比应该处于一个合理的范围。2008年，央行开始执行从紧的货币政策，开发商面临融资难题，这就加速了市场的优胜劣汰步伐。现在很多购房者都处于观望态势，不是因为楼市真的出现了拐点，而是购房者的从众心理在作祟。任何一个产品的价格曲线应该都是由曲折、涨跌、震荡组成的，所以需求必将有个集中释放的过程，因为购房者对房屋需求的缓急程度不同。

    急着用房的就挑套实在的

    如果你买房为了结婚，那还是得买，为谨慎起见，可以考虑先买一套小一点的，既可以保值，又可以等楼市局势明朗后换套大的。尽量挑一些实用的，如果是购买期房的话，尽量挑选一些品牌开发商的产品。对于一些想购买次新房的购房者来说，目前此新房房源充足，挑选的余地很大，不失为一个购房的好时机，前提是你得接受那些高昂的税费。如果你现在有住房，想以小换大或者考虑购买投资的，那么你可以再继续观望段时间，等房价比较明朗以后再做打算。