为了遏制炒房，同时控制信贷风险，2006年的“国六条”将商品房首付标准提高到最低三成，就算是购买自住房且建筑面积90平方米以下的，也至少要首付两成。

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    然而，近日南京却至少有3家楼盘为了促销，使出“首付一成”的撒手锏，以令人心动的低首付，诱人买房。

    据悉，这是2003年管理层强行封杀分期首付及零首付之后，5年来南京楼市首次出现“首付一成”的促销手段。

乍听一惊：总价52万，首付仅5.2万

    小曾从南京某大学毕业后，工作3年时间，手中积攒了6万多块钱。由于首付款不多，他只能考虑到房价较低的新市区买套小房子。昨天，他拨打一家楼盘的售楼电话，询问有没有小户型卖。

    “我们最小的户型是80平方米左右，两房两厅。”售楼先生答道。

    “那请你帮我算一下，80平方米左右两房的总价和首付分别要多少？我是买第一套自住房。”小曾问道。

    “80平方米的两房，单价大约6500元/平方米，总价在52万元左右。”售楼先生说，“我们这里可以首付一成，你只要花5.2万元就能把房子买到手。”

    “不是说银行贷款最低也要首付两成吗？”小曾乍听之下，既惊又喜地问道。

    “银行仍然是首付两成，但你首付一成，开发商再垫钱帮你首付一成，不就是两成啦？你只要在明年3月份房子交付以前，把那部分钱还给开发商就可以了，不收利息。”售楼先生表示，这是开发商考虑到很多年轻人经济实力不足，背着银行推出的优惠政策。

极致诱惑：3家楼盘齐推“首付一成”

    原来，并非南京真有银行推出首付一成住房贷款，而是一种“先付一成，再补一成”的分期首付。记者调查发现，南京至少有3家楼盘在用首付一成的特殊方式，吸引首付款不足的客户前去买房。就在小曾所看楼盘的附近，另有一家楼盘在推均价5000元、79－150平方米的户型，也可首付一成。记者以买房人的身份，打电话到售楼处询问，一位售楼小姐介绍：“79平方米的两房，按单价5000元/平方米来算，总价也就39.5万元。我们这里可以首付一成，你只要首付4万元不到，就能买到。”

    她介绍，与邻居楼盘一样，这里也是开发商垫钱帮客户凑齐首付款，开发商垫的这部分钱，客户只要在房子交付前归还就行了，不需要承担利息。

    此外，新街口的一家写字楼项目，也打出“一成首付，轻松购房”的促销旗号。本来办公房要首付五成，但是买房人可先首付一成，由开发商提供四成免息借款，买房人再通过分期付款的方式归还。

楼市低迷：楼盘甩出“撒手锏”

    “我们推出首付一成，就是想让一部分有还款能力，但一时半会凑不齐首付款的购房者能买得起房子。”一位售楼小姐说，尽管绝大多数人买房时还是首付两成或三成，但确实有一些年轻人对首付一成的方式表示青睐。

    小曾就被首付一成的政策给迷住了。他盘算：“80平方米左右的两房总价52万元，首付一成则只要5.2万，我手上攒了6万多块钱，刚好买得起。而如果是首付两成，我就又只能望房兴叹了。”

    至于明年3月之前再还5.2万元给开发商，小曾表示：“还有近一年时间嘛，我努力赚钱，再加上家人帮忙，还是能还清的。何况这5.2万元还不需要利息。”“南京楼盘推出首付一成，广州、深圳等地甚至出现零首付，这都是开发商甩出的促销‘撒手锏’。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，现在楼市低迷，很多楼盘的房子卖不动，所以开发商纷纷使出各种绝招来拉动商品房销售。

金融专家：首付一成增大信贷风险

    “首付一成属于违规操作。”招商银行南京分行零售银行部副总经理胡文辉表示，2006年央行和银监会规定商品房最低首付三成，90平方米以下的商品房最低也要首付两成，这是一条硬杠杠。

    胡文辉分析，首付两成、三成买房，本来就说明资金不足，现在连首付还要开发商垫钱才能凑齐，可见这种客户的资金能力有多弱：“银行放低首付，在某种程度上类似美国的次级贷，风险很大。”

    他举例说明：“100万元的房子，只首付10万元，这种经济实力的客户，怎么能保证他将来按时还款？明显就是不够格、风险较大的贷款人。”

    光大银行、深圳发展银行的专家也表示，首付一成突破了央行和银监会制定的最低首付标准，增大了银行信贷的风险。

本站编辑：黄萍