巧妙利用银行还贷产品

    这是针对不同银行提出的一种较为新颖特别的方式。一般而言，提前还贷的手续比较烦琐，等待时间往往较长，因此，有银行理财师建议，借款人可考虑选择一些提前还贷的房贷产品。以深发展推出的“气球贷”为例，它主要是将贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金放在最后一次性偿还，市民可申请10年期的贷款期限办理按揭贷款，然后与银行约定以20年或30年的期限来计算月供，这样贷款初期压力有所减轻，而且可在10年内偿清贷款。这种方式适合有提前还贷意愿的购房者，可不用跑银行，也不必多支付一笔违约金。

以“不变”应万变———固定利率房贷

    选择固定利率还贷，这样在借款期限内，不管央行如何调息，借款人都以约定的利率偿还银行贷款，以“不变”应万变。固定利率还贷的好处是可转移利率风险，化解政策、市场等不定因素带来的波动。但如果要选择这种方式，需要对利率变动有比较准确的预期，有必要时要咨询专业人士，以政策出现调整时，自己能够以比较平和的心态来应对，而不至于影响太大。另外据了解，目前办理固贷业务的银行还比较少。

    不管选择那种方式，都要量力而行，避免适得其反，不减反增的情况出现。

编辑：陈月