“创源大厦”、“金源国际”将带来新区写字楼市场“新革命”？
——访无锡高新技术产业发展股份有限公司市场部经理王臻

采访背景：

    有数据显示，无锡房地产市场上写字楼的供应比已经从从05年的２％上升到07年的4.5%。但锡城写字楼市场并没有出现销售热潮，租赁市场也反应平平。有业内人士表示，无锡将在近年迎来一个写字楼的井喷期，而市场消化能力不足更降低了业界对写字楼市场的信心，无锡写字楼的发展前景究竟如何？而近年的住宅热点区域新区的写字楼市场行情究竟如何？无锡高新技术产业发展股份有限公司在2008年一举将推出两个写字楼项目：创源大厦和金源国际。这两个项目他们是会带来无锡新区写字楼市场的新革命、还是将湮没在低迷的市场中？
 

高新技术产业发展股份有限公司市场部经理王臻

  地位：新区第一个独立产权式商务写字楼

    “创源大厦”和“金源国际”都是无锡高新技术产业发展股份有限公司投资建设的。创源大厦位于长江路和黄山路口，在长江南路的主干道上。他是无锡新区目前唯一一个在售的写字楼项目，它的功能定位是服务于新区的园区配套企业，这些服务于世界500强企业的公司，需要一个对外的展示窗口，创源大厦将满足他们的需求。创源大厦的户型面积从80到300平方米，有特殊需求的客户甚至可以买下整层，因此，不同的客户在这里都可以找到适合自己的房源。创源大厦还将启动在无锡比较先进的及时办公体系，这个由创源大厦在无锡首创的体系将会为业主提供相应的办公设备，包括一些配套的服务如机票预定等，企业选择创源大厦后拎包即可办公。

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    金源国际地处新区核心地带，位于旺庄路湘江路的交汇处，与宝龙城市广场隔街相望。它的定位是甲级写字楼，主要有OFCRE和LOFTER两种产品，户型面积集中在89-1500平方米。OFCRE主要是面对租赁客户和境外的大企业，采用内部广场和开放式外部广场相结合的布局，简洁的设计风格凸显企业的气质。LOFTER则是无锡目前稀缺的业态，6米的挑高层高给很多公司一个创意空间，公司可以自行设计别具特色的形象展示。

市场：大市所需、应运而生

    近几年新区的住宅项目非常火热，万科等一线大品牌的入住更是提升了新区住宅项目的品质，而万科东郡、美新玫瑰大道、国信世家等楼盘的热销更是为整个新区市场注入了一道强心剂。在这样一个政府大力支持的新城，锡高新选择写字楼这种业态主要从两个方面考虑的：其一，新区目前的老写字楼项目无论是从硬件上还是软件上都已经渐渐跟不上时代的需求。其二，无锡现在的写字楼市场租赁率达80%-90%，从整个大环境上来讲，写字楼这个业态是发展大势所趋。

定位：引导新区写字楼市场新革命

    创源大厦和金源国际会引发新区写字楼市场的新革命还是会将湮没在低迷的市场中？随着新区发展方向的明确，人们认识到，新区必将从一个工业园区发展成一个科技新城。而园区和新城最大的区别就在于，新城需要一个商务、商贸的功能板块。创源和金源和诞生，在一定程度上会完善这个新城的商务配套。从无锡的全市范围来讲，新区目前是最具活力和前景的一个区域。而新区现有的写字楼项目大多是商住两用型的或是老楼改造的，它不能满足一些新兴企业的需要，这样的项目多存在两个问题，一是车位紧张，二是安保的程度不够。随着新区的进一步发展，区域城市化进程的加快，客户对写字楼市场的需求将会进一步的放大。

前景：发展跟着市场走

    目前市中心的写字楼发展比较成熟，但新区却还没有一个真正意义上的写字楼项目。所以创源和金源更多为新区企业的配套企业服务，包括一些新入住的创意性企业。它们与一些老的写字楼更多是一些功能上的区别。从新区企业发展的角度来讲，新区原有的企业都是以工业制造为主，但是这些企业同样需要一个对外的窗口，它可能把一些重要的部门，譬如说营销部或者一些产品部，都需要一个展示空间。这样高档写字楼就相应的应运而生了。从政府来讲，它需要一个服务性的商务平台，对写字楼市场也是一个触动。现有新区写字楼的现状，已远远不能满足企业形象和品质上的要求，它们需要一些高品质和良好形象写字楼的出现。而创源和金源的出现正好填补了新区写字楼市场的这一空缺。

采访后记：

    无锡写字楼起步很早，但发展较缓慢，直到最近几年对写字楼的需求与日俱增，无锡写字楼市场才迎来了新的发展契机。目前已经入住的有东方商厦、摩天360等，正在热销的有润华国际等、即将对外开盘的红豆国家等、正在施工的世贸中心、九龙仓正……10多年来一直在低级阶段缓慢前行的无锡写字楼，是否会迈向高端市场？拭目以待！（HOUSE365黄萍 责任编辑：石小燕）