上周全市总共成交441套（非经济适用房），其中住宅的比例较上周有所下降，商业用房则有所上升，办公类的成交则维持相当水平，总体格局依然保持不变。

    从全市销售总量上来看，上周全市住宅类商品房成交呈“三集团”格局，滨湖和惠山为第一集团，总共成交将近200套，占据全市成交量的半壁江山；崇安借助于金科的大量成交，以新区共处第二集团；南长、北塘和锡山则依然受限于可售房源量，远远落后于其他几个区域。

    商业项目方面：上周全市总共成交108套，主要集中在高力汽车博览城（33套）、崇安寺街区（28套）、无锡五洲装饰城（12套）、金太湖国际城(社区)、青石路（10套）。相比前一周，成交总量有所上升，但是成交热点依然集中在这几个项目，尤其是崇安寺街区，成交均价达到了75000元/平左右，投资价值凸显无疑。

    从成交均价来看，上周的成交均价依旧维持在6000以上，基本同前一周持平。成交量最大的滨湖区，其均价依旧维持在7300元/平以上，相应拉升了全市的一个均价水平。惠山区的均价水平最低，仅为4200左右，是目前比较理想的置业区域。

    从单套平均面积来看，全市的平均值达到了138平米以上，单套总价在85万元左右，同上一周水平基本相当，崇安区由于金科大面积产品的成交，单套面积接近200平，看来市场对高端物业的消化能力还是有不小的潜力的。新区的单套面积在100左右，成交以小户型为主，这也与新区定位不谋而合。全市单套总价最低的为惠山，单套总价在55万元左右，随着惠山隧道通车的日益临近，惠山区的价格优势将日益明显。

    从成交量环比图来看，上周由于五一假期的因素，成交量较上周有不小的下滑，除了崇安区由于金科东方王谢的支撑，成交量不降反涨之外，其余六个区域成交量都有不同程度的下滑，其中尤以滨湖区最为严重，下降幅度达到了40%以上，主要是因为山语银城(社区)的第一波成交高峰已经过去，呈回落状态。

2、各区域商品住宅均价情况分析

4.28-5.3各板块成交价格分析（住宅类）

    上幅均价图可以看出，全市各区均价格局同上周基本相当，除南长区略有下降之外。南长区本周由于朗诗成交套数的下降，均价水平有所回落属于正常。从整体看，全市价格水平还是处于一个比较稳定的态势，相信随着房交会的临近，购房者确实需要置业的还是得置业，至少从短期看，楼市价格水平不会有大幅度下浮的可能。