记者巫晓凌报道前不久，惠泉花园成为北塘区唯一被评上无锡市“十佳园林式居住区”称号的小区。记者发现，这里实现的是一种物业管理新模式――物业自己组建园艺公司，分管小区绿化和保洁。无锡市物业管理中心认为，这种开放式经营模式，在无锡市还十分罕见，他们希望这种模式能给解决无锡物业管理难题找到一个突破口。

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    记者在小区论坛上看到，居民对小区内的绿化环境十分满意，很多居民都争着把小区绿地的照片上传到论坛上。记者从惠泉社居委了解到，与其它新小区不同的是，该小区的物业管理实行专业分管，绿化和保洁由专门的园艺公司负责管理，而该园艺公司是小区物业公司的子公司，直接接受物业公司的考核和管理。公司除了对内延续小区绿化保洁的管理功能外，对外还承担经营业务。记者了解到，目前小区物业管理的设备维护部门，也在做独立经营准备，并已接到首批外来订单。

    记者了解到，现在有许多物业公司陷入物业费收不齐、服务质量下降的恶性怪圈内。为什么惠泉花园物业公司能够走出这种怪圈？该公司负责人廖先生说，他们正是采用了新和管理模式――这种经营模式最大的好处是，可以盘活公司资金，有利于经营走入良性循环，比较适合没有外来资金补充的单纯物业公司。该物业公司下的园艺公司现同时在外还承担了苗圃经营等，近两年内，园艺公司可以实现盈利。这一来外面的资金补充到物业公司中，又可用于提升小区物业管理，另外，由专业子公司的专业人员负责小区的专门事务，更能规范小区管理。据了解，目前这种模式在深圳等大城市已比较普遍，但在无锡还处于起步阶段。廖先生认为，如果物业公司各部门利用自有资源，实现专业经营，同时又受物业公司的统一管理，届时物业公司就不再会拘泥于物业费而放不开手脚。

    无锡市物业管理中心物业管理科工作人员表示，这种模式需要物业公司上规模、能够整合内部资源。目前无锡上规模的物业公司还不多，倘若此模式效果不错的话，有条件的物业公司不妨可以尝试一下。

本站编辑：黄萍