“开发商，能不能告诉我你实际花了多少钱装修？我买的精装修房是不是物有所值？”记者采访发现，在精装修房日益成为一种趋势的情况下，更多的人越来越想知道买精装修房吃不吃亏？开发商有没有糊弄自己？

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    南京即将出台新政规范精装修价格

    7成楼盘精装修成本不透明

    自从南京执行“一房一价”政策以来，已有203家楼盘通过了物价部门的核价，而且所有信息均已上网公示，买房者可通过南京市价格信息网查询每套房的价格，一目了然很方便。

    但是精装修部分并不在物价部门核价范围内。最近，想在河西买房的姜小姐听说有楼盘推出新房源，赶紧上网查看，得知这家知名开发商的楼盘物价审核的基准价格为13520元/平方米。但等她跑到售楼处，销售人员告诉她房屋销售均价在每平方米15000元左右。“网上‘一套一价’标示的价格不是每平方米13000多元吗？”“那只是毛坯房价格，不包含精装修价格”。这家开发商的城北楼盘核准价只有10000出头，实际报价却在1.5万甚至1.6万以上。

    据了解，南京目前有7成左右的楼盘都做起了精装修，这些楼盘往往在精装修部分的报价不透明，水分也很大。对此，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，南京在全国率先出台“一房一价”政策有效地遏制了房价上涨过快的势头。但是“一房一价”政策主要针对毛坯房，由物价部门核价后再向购房者公示，而对精装修房，物价部门也只是对毛坯房进行核价，精装修部分则要求由开发商进行标注、公示。但是这样的标注并不详细，只是提到装修标准并没有落实到细节，而且只有部分楼盘这么做了。

    南京将出台政策规范精装修

    南京的精装修房之所以出现“叫好不叫座”的现象，主要原因是精装修更多的是被房地产开发商作为营销策略的一个卖点，并非严格意义上的精装修。为了节省成本，精装修很多时候被转包给“马路施工队”，因此家居设计缺乏统一规划和布局，质量也不过关。再加上精装修环节复杂，操作难度大，又不能满足购房者的个性化要求。所以即使住宅实现了精装修，也可能因种种缺陷引起业主不满。因此，南京的精装修市场上很多问题亟需解决。

    “南京市物价、房产、建委正联手制定针对精装修行为的监控政策。”市物价局房产处相关负责人透露，“经过研究，我们的初步想法是制定精装修行业标准，对开发商的精装修行为进行规范。同时要求开发商进行菜单式操作，他们须提供几套不同价格的精装修套餐，以供购房者选择。”据他介绍，除了采取菜单式操作外，还打算让开发商对装修部分所用材料明码标价，真正让老百姓知道动辄几千元一平方米的装修费花在哪里了。

    另据介绍，目前该调控政策的草案已基本拟定，下一阶段是进行市场调研，至于是否出台、何时出台将视调研进展情况和结果而定。精装修房价格监控政策、针对开发商精装修行为的监管政策一旦出台，目前部分精装修房的价格“水分”将被挤掉。

    精装修成了“大忽悠”

    交了首付，还了6个月的房贷后，在江宁买房的许先生除了知道房子的装修标准是700元/平方米外，其他的什么都不清楚。“装修合同中标明厨房所用瓷砖是蒙娜丽莎、欧神诺、现代、东鹏等同档次品牌砖。看了这样的合同，我糊涂了，要知道同一品牌水龙头，高的好几千，低的只有几十元，这不等于绕着弯子糊弄我们吗！”

     南京精装修市场已成为一支不可忽视的新势力。自从2007年5月南京出台“一房一价”政策后，开发商的日子不如以前好过了，每套普通商品住宅都要通过物价部门的核价，而且实际销售价格只能在物价局核定的基准价上上浮5%。如此一来，利润变少了，开发商自然会想其他办法以弥补核价上的“损失”。

    而且在现有的精装修楼盘中，开发商宣称的成本少则700-800元/平方米，多则2000—3000元/平方米甚至更高。但是在装修合同中，开发商总是“玩心眼”，只提总价不提细节，目前南京市场上住宅装修不透明，买房者不知道自己花的钱是不是值？开发商的报价水分有多大？事实也证明，买房者想真正了解装修成本实在太难了。装修合同中不写明所用材料的具体品牌、款式，具体事宜一概不谈。

    此外，只要是做精装修房的楼盘，每家都会不惜血本做样板房。那么样板房的硬装修是否就是交付的标准呢？事实上，样板房就是拿来看看的，它根本不是交付的标准。

本站编辑：黄萍