种种迹象表明，在厦门住宅市场疲软之际，社区商铺异军突起，焕发出强大的活力。统计数据显示，2008年2月份，厦门市社区商铺受到不少投资客的追捧，成交量明显上升。

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　　厦门社区商铺为何一支独秀？这股火热行情能持续多久？

住宅、社区商铺冰火两重天

　　厦门市房地产联合网的数据显示，今年2月份厦门住宅总成交量达228套，比上月下跌63%，住宅均价为10095元/平方米，比上月下跌7%，与2007年2月份1400套的住宅交易量相差甚远，是近年来厦门住宅成交量最低的一个月。

　　而从区域来看，2月份，厦门没有一个区的住宅成交套数超过100套；从楼盘来看，厦门成交量最高的楼盘也仅成交22套。

　　另外，二手住宅方面，2008年1月份厦门共售出二手住宅626套，比2007年12月下跌16%，这是自去年9月以来厦门二手住宅交易量连续下滑的第4个月。

　　相比之下，厦门社区商铺的销售不断升温。2月份，厦门共成交社区商铺97套，均价为15616元/平方米，比2007年同期多出不少。其中最为引人注目的是海沧区，该月成交的社区商铺达59套，为全市各区成交套数之首。

　　记者了解到，2月份，厦门新宝成花园项目成交社区商铺45套，套均面积40.5平方米，成交均价6269.9元/平方米；泉舜·滨海上城三期、隆辉花园项目也各有6套的成交量；此外，时尚国际、复兴世纪、大唐I期G栋的社区商铺销售、招商情况也相当不错。

　　近日，夏商集团旗下的民兴超市与圣地亚哥、时尚国际两大社区楼盘正式签约合作，显示出了社区商铺的强大活力。记者了解到，厦门圣地亚哥社区商业街于2008年1月开始招租，目前绝大部分店面已租出，不少店面已开业。

　　圣地亚哥售楼部的负责人告诉记者：“自圣地亚哥社区商业街开始招租以来，每天前来询问、招租的客户络绎不绝，目前出租率已达七成多。”

　　另据记者了解，目前厦门不少投资者已把原本投入住宅市场的资金撤出，转投到社区商铺上，陈先生就是其中一个。

　　陈先生前几年在湖里区买了一套商品房，“如今住宅市场越来越冷，我担心厦门房价不久后会下跌，于是匆匆将那套房子卖了。”在仔细研究后，陈先生发现，社区商铺或许是继商品房后又一个“淘金点”。他告诉记者，他已用卖房子所得的资金购买了时尚国际近日开盘的两个店面，一个用来自己开店，另一个用于出租。