美居民看淡楼市慎购房 美楼市低迷波及他国

美国14日公布的一份最新民意调查显示，民众对本国住房市场的前景持越来越悲观的态度，半数以上美国人表示不会在可预见的将来购买房产，而且这一比例正在不断上升。

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看跌市场

　　30岁的杰克逊告诉记者，虽然房价下跌对于想买新房的他来说是个好消息，但他如何卖出眼下的房子周转资金却面临大问题。即使找到买家，如今的市场成交价可能让杰克逊蒙受一大笔损失。

　　“我们只能采取权宜之计，暂时住着，等市场好一点再说(买新房)。”杰克逊说。

　　和杰克逊有相同想法的美国居民不在少数。根据美联社14日公布的一份最新市场调查，大约60%的美国人明确表示，未来两年中不会考虑购买房产，这一比例较2006年9月时的53%有所上升；同时，明确表示将买房的人从两年前的15%降至目前的11%。

　　调查报告称，居民对购房的犹豫心理部分源于他们对房地产市场前景的悲观预期。其中，1/4的受访者认为，美国房价将进一步下跌，认为房价合理的民众比例已经下降到35%，大约一半民众认为房价存在高估现象。

避免“套牢”

　　美联社援引宏观经济分析师格斯·福谢尔的话说，以当前市场状况来判断，美国大约有900万购房者面临还贷金额高于房屋当前市值的窘境。而房价的下跌趋势预计将持续到明年年初。

　　也许考虑到房价可能持续下跌的因素，民众并不愿意看到买到手的房子价值不断缩水，也不愿意看到高价房贷给生活带来巨大压力。

　　根据调查，美国购房者如今选择可调息按揭方式还款的比例为10%，只是两年前的一半。可调息按揭的还款方式最初允许购房者以低利率还贷，但此后根据市场情况逐步调整。美联社说，这种还款方式经常让一些购房者在后期面临高利率和巨大还款压力，甚至迫使他们放弃房产。如今，美国国内个人住房抵押收回案例已连创历史新高。　

波及他国

　　美国《纽约时报》14日报道说，美国房地产市场经历的阵痛正在波及到全球其他国家。从爱尔兰乡村到西班牙海岸，再到印度北部地区，到处可以看到缩水的房价，一些地区遭受的打击程度甚至比美国还严重。

　　31岁的埃玛·林内是爱尔兰一所大学的校长。2006年5月，她和未婚夫在首都都柏林市郊购下了一处舒适的一居室公寓。由于当时正处于爱尔兰房地产市场最火爆时期，他们为此付出了57.5万美元，这一价格比现在的市场价格贵出至少10万美元。

　　西班牙过去10年中新建住宅超过400万户，多于德国、英国和法国的总和。在其中一些地区，平均房价一度上涨了两倍，许多外国人也涌向西班牙的沿海度假胜地购置房产，那里曾被称为永远不会输钱的地产投资市场。如今，数以千计的房屋已经空置；国际货币基金组织的报告称，那里的房价被高估了至少15%；许多地产投资者面临痛苦抉择。

　　而在印度，股市受美国次贷危机等负面消息影响而持续下跌，使得民众很难再有更多现金购置房产。《纽约时报》说，过去一年中，印度首都新德里和北部一些城市的房价下跌了20%。