昨天，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，在北京及其他位于省、自治区开发的非经济适用房项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，要按照不低于20%的预计利润率计算出预计利润额，计入利润总额，按季度或月预缴企业所得税，开发完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

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    据了解，这个政策主要是针对全国，北京在去年就已经开始执行，因此对北京的开发商实际影响并不大，但在开发商资金紧缺的节骨眼儿上，这个政策的公布，还是让开发商心里有“屋漏又逢连夜雨”的感觉。不少房地产业内人士认为，该政策预示着政府对房地产企业仍将采取“严管”的态度，这对于目前的房地产业来说，绝对是“重大利空”。

    《通知》称，该政策自2008年1月1日起开始执行。在预计利润率上，各省市执行的标准不同，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。以北京为例，按照《通知》规定，开发商每季度或每月的预售收入中，除了要缴5.5%的营业税，还要先按20%预提利润后，再按25%预缴所得税，这样，总税率达到10.5%。也就是说，开发商每月预售1亿元，要缴1050万元的税。

    嘉恒投资董事长对记者说，对于开发商来说，融资相当于“输血”，预售和销售收入相当于自己“造血”，目前，从全国来讲，开发商融资受阻，预售收入也不理想，有些实力不强或去年疯狂拿地的开发商身体已经相当“危弱”，但还在硬撑着，该政策执行后，将加速这部分开发商“倒下”的速度。另外，去年疯狂拿地的一些大开发商很可能因为“地多钱少”消化不了而“撑死”。

    另据了解，20%的利润率只适用于非经济适用房项目，经济适用房项目预售的预计利润率标准为不低于3%，但限价房按何标准预计，该《通知》中并未提到。

首席编辑：石小燕