从整体商业市场来看，无锡2006年商业供应面积107万半米，成交面积64万平米，成交均价仅为5408元／平米,2007年供应面积110万平米，成交面积50万平米，成交均价6948元／平米。从上述数据中可以看到无锡商业市场的两个表象、特征：第一，供应严重大于求；第二，成交均价长期低位徘徊，造成这两个表象特征的深层次原因在于无锡商业市场自身的困局：

　　相关阅读:
　　无锡商业市场调研分析


    消费力外移城市商业陷入困局

    无锡作为经济强市，民营经济发达，城市蕴藏着大量消费力，但是反观无锡目前的城市商业发展恰恰与无锡的经济地位相反，无锡一直没有高端甚至中高端的商业项目，城市商业都是以中低端的消费为主，由此导致城市中高端消费力外移至上海等邻近城市，从而形成消费力外移一中高端商业缺失一消费力外移的恶性循环，使得城市商业的发展陷入困境，使得无锡目前城市商业出现两个显著特点或者说是显著缺点：

    第一：城市商业品质以中端为主，同质化竞争激烈，缺少标志性商业项目，就如同上海有恒隆广场，南京有东方广场一样，无锡则是一直没有找到自己城市商业的标志。

    第二：商业项目过于集中，目前主要商业消费基本集中在解放内环以内，尤其集中在以崇安寺商业街为核心的小内环商圈中，城市商业档次不高，商业半径过小，直接导致了所谓“内环商圈”辐射能力较差。

    郊区大盘造城推动郊区商业过快发展

    无锡自从2005年起陆续拉开太湖新城、惠山新城、锡东新城以及科技新城的四大新城建设，城市房地产发展进入郊区大盘造城时代，以新世界国际纺织城、五洲国际装饰城为代表的郊区商业顺势应运而生，此类郊区商业多数都规划作为新城的商业配套，因此此类郊区商业存在最大问题在于区域基本没有居住氛围难以支撑商业正常的运转，因此大批量上市，低价格跑量就是成为此类郊区商业的共同策略，随着郊区商业在无锡整体商业中的比重逐步提升，直接导致无锡商业市场发展的供应严重大于需求，价格长期低位徘徊的两大表象特征。从商业市场的发展来看，此类郊区商业的发展显然是无助于推动一个城市整体商业市场的发展。

    内环发力双核推动

    对无锡而言，推动商业市场的真正发展的一定是城市商业，并且一定是核心区域的标杆项目，从无锡城市规划发展角度来看，未来无锡的商业市场无疑将从目前的解放内环商圈单核支撑演变成“解放内环商圈+太湖广场商圈“的双核推动，而易居认为在双核之中解放内

    环商圈将起到更为关键作用，主要基于以下两点：

    第一：太湖广场商圈目前还在培育阶段，商业氛围成熟完善尚且有待时日，在其内部商业格局尚不明朗、商业核心尚未形成的前提下，太湖广场商圈显然是无力去引导一个城市的商业发展，更多的是推动、加快全市整体商业发展。

    第二：解放内环商圈目前主要困局在于商业格局品质较低，无力扭转中高端客群消费习惯，而从红豆国际广场开始，恒隆广场、保利达广场等多个项目将陆续登场，市场的热度以及高度将远超越太湖广场商圈，加上作为传统商业核心的商业基础，解放内环商圈有望以品牌、品质引导整体商业市场。

实习编辑：陈娟  值班编辑：黄萍