专家认为：上海楼市3月份量价回升只能看作是一种季节性因素

    上海一些楼盘和银行，在销售和放贷的时候，想方设法变相规避第二套房贷政策，近日，上海市房地资源局、央行上海分行、上海银监局对此联合下发通知，重申贯彻落实国家调控房地产市场的政策措施，加强房地产登记管理，凡不符合第二套住房贷款政策规定的，不予办理购房抵押贷款合同的登记手续，在今年房贷政策仍然不会松动的情况下，上海楼市究竟会出现怎样的走势？再来听听专家的分析。

     在上海市社会科学院，记者见到了国家建设部专家委员会成员、上海市社科院城市与房地产研究中心张鸿铭主任，对于沉寂数月后的上海楼市突然启动，张鸿铭认为这仅仅是因为三月份是一个传统的销售旺季。

    上海市社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭：“有很多人就认为这个成为了一个上海的一个新的现象，或者是预示着今年的上海的房市又会大热，房价又会大升，那么简单称之为暴涨论，我不同意的这种观念，这是一个季节性的现象，不要看得过重。”

    而对于大家担心的上海楼市是否正在酝酿着与去年类似的爆发性上涨，张鸿铭否定了这样的观点，他告诉记者，去年上海楼市的火爆是建立在2005年、2006年上海房价十分稳定的历史背景下，与此同时，去年楼市的大涨，还与很多获利的股民从股市转向了楼市有关。

    张鸿铭：“那么我们看今年这种基础就不存在，股民基本亏损，所以股市没有很多的资金流出进入房市，所以这个因素没有了，所以我们08年3月份的量价回升只能看作是一种季节性因素，而不会导致住房市场的大热和价格的大涨。”

    与此同时，张鸿铭认为去年9月以来，中央政府出台的一系列宏观调控政策，都将对楼市起到长期的抑止作用。

    张鸿铭：“国家对于抑制市场需求过热这种现象它有很多的政策，有五年以内转让的营业税政策，然后后来又有一个增值税的政策，所得税的政策，那么加上这次的二次房贷政策，这一系列构成一个抑制作为消费过热的这种政策体系，它会长期发生作用。”

    2008年，上海市将新建保障性住房四百万平方米，而备受关注的经适房、廉租房的分布和选址问题，目前上海市房地局已经明确，将主要集中在轨道交通沿线、中环线和外环线附近，交通便利，生活设施配套相对完善，张鸿铭认为，这些保障性住房将在很大程度上减轻商品房市场的压力，因此，2008年上海楼市将呈现总体稳定的局面。

    张鸿铭：“08年不会大起，也更不可能大落就是这样一个特征，去年应该说是一个大起，今年不会大落，也更不会大起，它们现在稳定，它的市场交易量会维持，或略微有增长，它的价格会基本维持。”

半小时观察：房产市场容不得掩耳盗铃

    上海的房价一直是国内房地产市场的晴雨表，每当暴涨暴跌开始的时候，上海总会率先做出反应。今天，当上海房价和交易量都出现回升的时候，又有人开始以此为标准判断房地产市场将会出现大热。

    我们认为这种判断并不客观。我们注意到上海3月份的量价上升除了季节性因素外，还有一些见不得人的潜规则——最近有不少媒体报道，上海一些开发商为了制造房源紧张、房价上涨的假象而采取了“假合同”来引诱消费者上钩，而我们在节目中也发现，上海个别楼盘的毁约率甚至超过了100%。一些不良开发商却试图用这样自拉自唱的方式，为压在手中的积压房寻找出路，但他们用这种虚假手段造就的泡沫，经不起任何推敲，明眼人一戳就破。

    国家对房地产市场的调控政策既不是打压这个市场，也不是做表面文章，一系列的政策都是为了稳定房价，维护消费者利益。开发商应该明白这个道理：在宏观调控之下，任何地方的房地产市场都不会也不允许出现大涨大跌，而是在稳定中缓慢发展。

    本本份份做生意比什么都重要，别搬石头砸自己的脚。

编辑：刘永利