新华网博鳌(海南)4月13日电(记者任芳、张文娟、郑玮娜、王英诚)近两周来的“全球米贵”使物价再次牵动人们的神经，而与此相关联的油价、房价也一并成为人们关注的焦点。在12日开幕的博鳌亚洲论坛2008年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同的角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和油价的走势。

博鳌亚洲论坛现场

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房价：不确定性增加但趋于理性

　　供需紧张、地价上涨、储蓄搬家、热钱涌入等因素共同推动了2007年国内房价一路飙升。同期韩国地价也一飞冲天，日本的地价走出16年来的低谷开始上行，而英国、美国的地价尽管开始下滑，但在2006年以前已上涨多时。

　　那么，2008年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

    2007年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“这是一次继1998年房改之后的又一次真正意义上的房改。”

    “随着以上政策的实施，今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”北京市华远集团总裁任志强说。

　　任志强认为，在需求刚性不变的前提下，“不确定”“开发商缺钱”成为2008年国内房市的关键词。2008年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

　　高盛集团董事总经理胡祖六表示：购买力、利率水平、可支配收入，以及房价与可支配收入之比四个变量，基本可以解释所有国家90%以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。“中国经济最大的风险是资产价格膨胀的风险。虽然国内的粮食、猪肉等价格有所上升，但CPI风险仍然处在一个可控的水平，而且粮食、猪肉等相对价格的提高在增加农民收入方面还是有所帮助的。”

　　2008年海外热钱会否推高中国房价？今年以来人民币汇率加速升值，一季度我国实际利用外资同比增长60%。中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。不过，当前美国、英国等已出现流动性短缺，英国已开始减息，不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

　　胡祖六也表示，对于一个理性投资者来说，在人民币有强烈升值预期时是进入中国的最好时机。当人民币真正开始快速升值时，就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。

　　不过，沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞从另一角度阐述了外资对中国楼市的态度。他说，通过在上海、宁波等地多次调查，发现在中国政府的有效控制下，中国房地产市场风险较小，投机只占到整个市场的20%左右，相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此，他正考虑在中国进行房地产投资。

编辑：刘永利