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    近日，新区的一个写字楼项目雇佣大量在校大学生走家串户搞楼盘“直销”。回顾2007，无锡房地产市场上的写字楼项目寥寥无几，租赁市场和销售市场也相对沉寂，虽然没有新项目面市，老写字楼的租金没有明显变化，整体租金基本维持在1.0-3.0元/平方米/天的区间，这其中更有75%以上的量集中在崇安区的环解放路以内区域。

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    进行“直销”试水的是新区CBD区域的一个新写字楼项目，该项目在本月初已经开盘，可能是由于市场反响平平，促使开发商不得不使出“杀手锏”。笔者在市中心某写字楼遇到了该案的直销人员，她表示，通过这样的直销方式既能迅速、准确地找到项目的目标客户，也有助于打开该项目的知名度。

    实际上，新区房地产的发展在近几年异军突起，成为众多品牌开发商入主无锡的必争之地，优秀的住宅项目也应运而生，但是写字楼项目在新区却不“吃香”。业内人士表示，由于新区没有市中心优越的区位资源和完善的配套设施，加上新区产业结构以电子和工业为主，聚集的人群主要是外来人口，因此新区目前还不具备对写字楼的消化能力。

    放眼无锡，随着九龙仓、世贸中心、茂业城、红豆国际广场(社区)、保利达广场(社区)、润华大厦，崇安寺二期、无锡恒隆广场、凯燕环球二期、苏宁集团等写字楼项目的亮相， 市中心、太湖广场、体育中心等地将成为写字楼项目聚集的三大热点区域，群楼的崛起又将产生楼宇经济效应，增强这些区域的吸引力。有专家称，无锡目前还不具备大力发展写字楼的条件，喷发的写字楼房源能都被市场消化值得担忧。（HOUSE365黄萍 责任编辑：石小燕）