成交缩水价格僵持 错过"金三"盼"银四"

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    网尚房地产研究机构提供的数据显示，2008年3月份，无锡全市共成交商品房2434套，其中商品住宅成交1843套，这一数据虽然较2月份的1618套商品房成交量和1074套的住宅成交量有了一定程度的上升，但是在有“金三银四”之称的3月份楼市来讲，1800余套的住宅成交量也只能说是差强人意。

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    2008年3月份，滨湖区商品房共成交387套，其中商品住宅成交302套，住宅成交面积为38310.94平方米，单从商品住宅销售套数上看，滨湖区的成交量比08年2月份142套的销售数量环比上升52.9%，滨湖楼市进入3月份后逐步进入回暖期。但从全市各区的成交量上看，滨湖区的商品住宅成交量位于惠山、新区和锡山之后，作为无锡市商品房销售的热点和重点区域，滨湖区3月份的销售量仅排在全市第四。

下图：2月份无锡全市及各区商品房成交情况一览表

下图：3月份无锡全市及各区商品房成交情况一览表（住宅）

魅力之城89平米精装修户型受市场欢迎 成交量占区域总量近半数

    2008年3月份，滨湖区楼楼盘相对“平静”，楼盘相关活动仅有山语银城(社区 相册 样板 户型 视频)示范区开放和银河湾南京行等，有关房源推出的楼盘活动就更少，仅万科魅力之城在3月15日推出了一批89平方米的精装修洋房，数量在100多套。该户型设计合理、南北朝向，通透开阔，二房两厅的设计，功能齐全而又方便生活，同时这一户型也是目前无锡市场推出的唯一一种精装修小户型房源，无论是从产品的稀缺性还是万科楼盘的品质上来看，这种89平方米的户型都极具市场竞争力，而小户型总价低、首付低的特点也在很大程度上吸引了大批年轻一族的青睐，房源推出当天就销售近九成，在3月份，万科魅力之城的销售总量达到130套，在全市3月份商品房销售排行榜上位居第三，130套的成交量也占据了滨湖区3月份302套住宅成交量的近半数。

    3月份，滨湖区另外几个楼盘如世家名门(社区 相册 户型 视频)、瑜憬湾花园(社区 相册 样板 户型 视频)、新城尚锦城、顺驰天鹅湖(社区 相册 户型 广告 视频)、金色江南四期(社区 相册 户型 视频)、SOHO国际(社区 相册 户型 视频)等，虽然没有新的房源上市，但是凭借良好的楼盘品质和区位价值，也吸引了部分购房者的眼光，这些楼盘也达成了一定数量的成交，其中，世家名门(社区 相册 户型 视频)成交27套、顺驰天鹅湖(社区 相册 户型 广告 视频)和瑜憬湾花园(社区 相册 样板 户型 视频)分别成交18套、金色江南四期(社区 相册 户型 视频)成交15套、SOHO国际(社区 相册 户型 视频)成交15套、新城尚锦城成交14套。