成交均价下降20％ 成交量微势上扬

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    网尚房地产研究机构提供的数据显示，2008年3月份，无锡全市共成交商品房2434套，其中商品住宅成交1843套，北塘区商品房成交124套，其中商品住宅成交66套，区域商品住宅的成交量比2月份的28套环比上升了约57%，上升幅度较大。

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下图：2月份全市及各区商品房销售一览表

下图：3月份全市及各区商品房销售一览表（住宅）

无新房源上市 影响楼盘销量

    虽然商品住宅成交数量较2月份有了很大的上升，但是整个3月份的北塘楼市，面临着和崇安区同样的市场状况——无新房源上市，市场还是以未消化的房源销售为主，其中，北塘区3月份66套的商品住宅成交量中，主要是由华仁凤凰城(社区)、蓉湖山水(社区)、米兰城市花园(社区)和仁和英伦皇家花园(社区)这四个楼盘完成的，其中，华仁凤凰城(社区)销售20套、蓉湖山水(社区)销售16套、米兰城市花园(社区)和仁和英伦皇家花园(社区)分别销售13套和11套，这四个楼盘也是目前北塘区为数不多的有房源可售的楼盘。

    在商铺和写字楼方面，北塘区的光隆大厦在3月份成交24套，成交数量在全市的写字楼项目中还是相对较高的，位于欧风街的金太湖国际城(社区)由于具有良好的地理位置，周边的商业发展前景也被普遍看好，因此推出市场后也一直销售良好。上个月，金太湖也有21套的成交量。

商品住宅成交均价环比下降20%

    3月份，北塘区商品住宅的成交均价为6248元/平方米，和2月份本区域7821元/平米的商品住宅均价相比，环比下降了20%，下降幅度较大，这主要是因为在2月份，北塘区虽然商品住宅的成交量较低，但是作为成交主体的蓉湖山水和华仁凤凰城都是均价在7000-8000以上的高价楼盘，从而拉升了区域均价，而在3月份，北塘区除了上述两个高价盘外，还有仁和英伦皇家花园（5057元/平米）和米兰城市花园等（3489元/平米）等价位相对较低的楼盘成交，很大程度上拉低了本月份北塘区的成交均价。

4月份北塘楼市展望

    进入四月份，北塘区的楼市预计会在房源的放量上有所增加，据了解，华仁凤凰城预计将在4月将推出一栋高层，约有房源90套，主力户型为104平方米、117平方米、141平方米的二房和三房；而位于盛岸路上的蓉湖山水也将会有所“动作”，其二期的5幢高层房源亮相已经与3月份亮相，预计在4月份会正式推出市场，届时将会给北塘楼市带来一批新的房源放量。(HOUSE365 刘永利  责任编辑：石小燕)