眼下究竟是不是房产出手的好时机，是该尽快变现还是持房观望？每套房产，每个持有人情况不同，因此还需根据自身情况权衡决定。不可否认，对于后市的预期，仍然是房产持有者做出决定的重要依据。

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　　链家地产副总经理金育松认为，在当前的存量房市场中，由于累次加息房贷利率处于上升通道、房贷政策紧缩、当前二手房价格涨幅放缓、未来房价升高预期有所走低等几个主要因素影响，部分多套房产持有者面临着释放房源尽快变现的问题。但是在出售房产前还应按照以下几个原则，权衡比较决定：

　　首先，持有成本与房产升值空间之间的比较。例如一些受轨道交通利好影响、未来房价将明显走高的房产，比较其持有成本和未来出售收益，再选择适合的出售时期。

　　其次，持有的房产是否有其他契机冲抵掉持有成本并获得一定收益。例如奥运场馆周边房可以预计奥运期间短租可获得高额回报，那么出售时期是否可以延后。

　　第三，将房产政策走向与自身持有房产类型相结合。例如未来预计征收物业税是否必然波及到自己的持有房产，预计增加的成本是否在可接受范围内，再决定是否应该提前出售。

　　第四，未来房产“区域化”现象将愈加明显，衡量持有房产价格涨跌应具体到区域特点。如果预期涨幅较小，与持有成本比较后，考虑是否应该提前出售。

首席编辑：石小燕