降价派PK坚挺派

    3月上旬城区楼市出现两大派：坚挺派和降价派。坚挺派期望楼市能短时间回暖，但难敌团购降价风，3月下旬部分坚挺派开始动摇，迫于销售压力而下调价格。

3月商住用地成交价跌四成 两宗商住用地一周内相继流拍

    土地市场和房产市场紧密相连，3月楼市继续走低，土地市场的日子也不太好过。东莞星彦市场研究部监测数据显示，3月东莞商住用地成交均价环比上月下跌四成，两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地在1周内相继流拍。

商住用地成交均价下降

    东莞市国土局数据显示，3月共成交土地13宗，面积111.05万平方米，总成交金额28.3亿元。其中商住用地成交5宗共53.4万平方米，实现成交均价1442元/平方米，环比上月大幅下跌41%。

    其中，镇区楼面地价在1200~1600元/平方米之间，其中凤岗地块因为临近深圳，地块楼面地价达到2001元/平方米，而城区楼面地价在1800~2500元/平方米之间，平均楼面地价比镇区高50%~56%。

石龙土地供应量最大

    本月新增供应地块区域分布主要在南城、东城、莞城、长安、大朗、虎门、黄江等城区和镇区。3月东莞总供应量为402852.12平方米，其中镇区供应面积353781平方米，占比89%，石龙供应量最大，供应面积约为13.70万平方米。新增供应类型中，商住和工业用地平分秋色。

    在3月的商住用地的交易中，两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地流拍，对本月的商住用地成交影响较大，具体原因主要是两块地周围太偏僻。

发展商摸到底牌了？

    早在2月底万科、光大开始降价的时候，记者采访就发现，许多开发商认为万科和光大破坏了楼市的“规矩”。引发东莞楼市“雪崩”之后，万科对此也不愿多提，不愿媒体过多地关注，以“不就是搞了个团购嘛”来回应有些同行的指责。

    由此3月上旬楼市很快分化，出现了降价派与坚挺派。当然任何一个开发商都不会承认自己属于哪一派，记者这样划分也并不一定科学，但至少能在一定程度上说明目前东莞楼市比较混沌的局面。

    降价派的日子在3月好过一点，降价的楼盘很快得到了市场的认可，这完全可以从万科、光大两家长期占据东莞市房地产公众信息网签约量排名榜首看出来。而坚挺派在3月可以说比较难过了，一些楼盘销售现场门可罗雀。

    3月下旬，坚挺派于是也开始分化了。有部分原属于坚挺派的楼盘很快倒戈，纷纷推出多种优惠。但仍然有楼盘在坚持，有楼盘还给自己贴上了“抗跌”的标签，刻意标榜自己能抗跌，结果这种行为对销售并没有实际的作用。

    纵观整个3月，不断传出某某楼盘在搞优惠之类的消息。最近，原先一直高谈“不降价”，要以提高服务、配置来应对楼市低迷的某发展商，旗下3个楼盘开始推出“首次优惠”，并表明“套数有限”。其手法并不新鲜。

    这说明，大部分开发商已经了解到了市场能够接受的价格位置，并针对这个点在迅速制定自己的销售策略，经过万科等开发商的试水，一批中小开发商的跟进，基本上东莞楼价趋势已经比较明朗了。

    3月一直被很多业内人士所看重，认为是全年楼市的风向标，基本能为今年定下基调。从统计数据来看，3月楼价继续下跌，但销量已经回升，而且发展商基本上已经摸到了大部分购房者的底牌。

    3月楼市仍然没有回暖，这是许多业内人士看到初步统计数据后的共识。但对于今后的楼市，大部分人都认为，价格已经到了稳定的时候，再期望大幅下跌已无可能。(汪绍文)