3月被称为一年楼市的风向标。今年3月，众多新品入市试图打破僵局，但房价仍然以降为主。合富地产监测数据显示，3月东莞全市商品住宅均价约5598元/平方米，环比下跌约5.3%，至此东莞房价已是连续3个月下跌，第一季度最终以房价下跌落下帷幕。

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    但3月无论从签约套数还是面积来看,均比2月增加两倍有余，尤其非住宅签约量反弹最大，签约面积环比2月增加了4倍。

各类物业价格均下降

    合富地产根据东莞市房地产信息公众网的数据统计得出结果，今年3月东莞全市商品住宅均价约5598元/平方米，环比今年2月5910元/平方米下跌约5.3%，至此，东莞房价连续3个月下跌，第一季度最终以房价下跌收场。

    东莞市商品住宅均价从去年12月最高的6805元/平方米跌落至今年3月的5598元/平方米，房价每平方米已下降1000多元，今年3月房价基本回调至去年7月的水平。数据表明，3月东莞市住宅每日走势较为平稳，建筑均价基本维持在5000~6600元/平方米之间。

    其他物业类型价格也有一定的降幅，今年3月东莞市别墅每日价格和2月一样起伏不定，最低价4281元/平方米，比2月最低价降低了三成，但最高价则达到了35838元/平方米，最高价与最低价拉差较大，在一定程度上说明东莞市别墅产品质素参差不齐。

    3月东莞商铺价格上下起伏，最低价5623元/平方米，最高价则有44458元/平方米，但3月均价最低与最高均低于2月份，一定程度说明3月份东莞市商铺成交均价环比2月有一定的下跌。

众楼盘降价促使销量增长

    今年3月，东莞全市商品房网上签约量共3439套，无论签约套数还是签约面积，均比2月增加两倍有余，其中非住宅签约量反弹最大，签约面积环比2月增加达4倍，可以看出楼市虽然低迷，但非住宅产品比住宅产品所受影响要小很多。

    但3月东莞楼市销售情况与去年同期相比，差距非常明显，住宅签约套数与签约面积同比分别减少23.16%和33.25%，因此3月东莞楼市仍未走出低迷阴影。

    3月销售量的增长主要得益于各大楼盘促销力度的加大，尤其是众多楼盘纷纷降价，使得3月东莞房价有一定幅度的下调，商品房成交量也随即猛增。

    从区域来看，南城区销售量仍然保持全市第一。月销售量前8名的区域套数占销售总套数的82%，即二成区域销售量占东莞全市的销量的八成，可见东莞各区域楼市发展的不平衡。

镇区住宅供应相对活跃

    今年3月东莞全市商品房新增供应约5042套，供应面积约43万平方米。其中住宅新增供应2291套，比2月增加约21%，住宅供应面积近30万平方米，环比2月增加近五成；非住宅新增供应2751套，供应面积约13.1万平方米，环比2月大幅增加。

    3月住宅供应面积环比2月有近五成的增加实属正常，因为2月是春节所在月，为历年的楼市淡月，供应量自然较少。但3月住宅供应面积却比去年3月减少约15%，楼市低迷可见一斑。

    3月东莞市有9个区域有商品住宅新货推出。与2月相反,3月镇区供应表现活跃，9个供应区域中镇区占了7席，供应面积占总供应的91.7%，城区仅有南城区和东城区供应。 

3月楼市现象小盘点 降价楼盘热销

    城区3月楼市出现“冰火两重天”现象，房价下调或开盘定价合理楼盘热销，如万科运河东1号、景湖湾畔等楼盘；房价虚高坚挺楼盘则滞销。

以旧盘推新货为主

    3月城区出现一定程度的推盘小高潮，但主要以旧盘新推为主，新盘供应较少，折射出城区楼市面临巨大的消化压力，尤其是公寓类小户型产品压力甚大。