专家指导：

　　一提到居家过日子，许多人就会想到购房;而一提到购房，人们往往又想到买新房。其实这都是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般面积较大，总价较高，如果是积蓄殷实的话，抛去日常开销倒是还可以维持正常生活。可是，对于像张先生和女友这样积蓄有限，依靠工资生活的购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。而除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。最重要的是，价格大都要比同一地段的一手楼盘合理，即便贷款买房每月还款也会少许多。而且，按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

　　专家指出，张先生可以选择购买评估价45万元的二手房，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2177元。这样既未超过房贷按揭的警戒线还可同时满足置业需求，一举两得。

　　个案2：

　　王老师教了一辈子的书，桃李遍天下，爱人在医院上班，儿子高考后顺利升入大学，年迈的老母亲与其同住。其乐融融的一家住在一起很是开心，不过.开心归开心，看着一大家子人住在拥挤狭窄的60多平米的老房子里，王老师确实有些于心不忍。看看存折上的存款.王老师和爱人决定买一套大面积的新房，然后将这套房子出租，也好保持收支平衡。

　　专家指导：

　　像王老师这样有居住需求，为了改善居住环境而购买新房的人群不在少数。通过“以小换大”、“租旧买新”来满足置业升级需求，对于购房者来说不失为一个好方法。不过，除了可以通过买新房来实现“置业升级”外，二手房同样也可以满足购房者需求。特别是轨道交通便利的周边区域，房龄较新，户型较大，商业氛围、居住舒适度、整体区域功能等都有明显提高，不失为购房者的另一优选。

编辑：陈月