凤凰城—北塘最后的支撑点？
本站消息：
一、宏观分析
表1 3月26日无锡商品房成交情况表
从成交总量来看，全市3月26日商品住宅成交总套数为49套。与昨日住宅成交量相比有了较大幅度的下滑，万科东郡(社区 相册 样板 户型 视频)单日的表现不交直接导致新区整体的成交量大幅度下降。成交仅为10套位居第二。而惠山区则依然凭借多个住宅盘的稳定销售保持成交量。成交22套回到榜首。
值得注意的是北塘区的成交量全部由凤凰城完成。 昨日并没有表现突出的楼盘。
二、楼盘成交分析
表 2 住宅楼盘销售TOP10
表 3 TOP10楼盘均价
凤凰城是目前北塘区在售的高档住宅，是无锡中心城区的标志性改造项目。及其优越的地理位置和交通条件决定了楼盘本身的销售高均价—8500，目前的无锡楼市鲜有楼盘能开出如此均价。而购房人群也以自住型的需求为主，多为私企业主、公务员等高端消费群体。因为有着北塘区另一大盘仁和花园的开发经验。该盘开发商华仁集团可以说对北塘区的区域特点相当的了解。60-140平米的4种户型更是面向不同购房者的需求。但是美中不足的是139平米左右做成三室一厅。在户型的设计方面存在一定缺陷。
在均价排行榜上面的前2位楼盘、天鹅湖花园和金都花园(社区 相册 户型 视频)昨日销售的均为社区商业。但是从金都花园(社区 相册 户型 视频)商铺的销售均价可以看出惠山新城社区将来的发展前景。虽然处于太湖新城的天鹅湖花园有着得天独厚的地理优势。也被无锡购房者所认可。但是其社区商业的销售状况不尽理想。而相比之下，惠山区的居住人群则更适合社区商业消费。
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