与买卖市场谨慎观望的氛围不同，租赁市场的“金三银四”在3月中上旬体现的非常充分，“价量同涨”成为当下租赁市场的主旋律，据“链家地产”统计资料显示，3月中上旬京城租赁成交量继续延续了上个月两成左右的涨幅，其环比2月份上涨了17.9%，同比去年3中上旬上涨了11.8%，成交量持续高涨，并且亚奥、安贞、八通等租赁热点区域租赁供需比超过1：5。“链家地产”市场研发中心认为，奥运年外来人口租赁需求将持续支撑上半年的租赁市场，预计全年租赁成交量同比涨幅较2007年的21.9%的要高，有望接近三成。

　　相关阅读:
　　63%受访者：租房减税难改居住观念
　　优惠政策支持保障房建设 经营廉租房免征营业税
　　4万对新人同牵手奥运年 婚房：或租？或买？

　　租金方面，普通住宅平均租金约为1981元/月，环比2月份的1960元/月上涨了1.1%，同比去年同期的1835元/月上涨了7.9%，其中以一居室租金上涨明显，3月中上旬一居室平均租金约为1645元/月，环比2月份的1620元/月上涨了1.5%，两居室、三居室租金分别为2003元/月和2367元/月，环比分别上涨了0.3%和0.7%。

　　此外，租金上涨较为明显的区域有八通、回龙观、方庄、亚奥、劲松、团结湖等区域，租金环比涨幅均在2%左右，尤其以劲松、团结湖等10号线“准地铁”区域租金涨幅最高，分别为3.9%和3.3%，“链家地产”市场研发中心认为，奥运年租赁市场开局良好，租金持续上涨而租赁需求依然高涨，预计今年租金同比涨幅依然在15%左右。

　　针对3月中上旬租赁市场环比、同比均出现“价量同涨”，“链家地产”市场研发中心认为主要有以下四个方面的原因：

　　首先，08奥运年外来人口的大量涌入，并且3、4月份正值应届毕业生进京找工作，这些需求支撑起租赁市场，部分生活配套和交通配套完善的租赁热点区域房源供需比超过1：5；

　　其次，消费者目前对于房价的走势持有观望的态度，部分购房需求不很迫切的消费者选择用租房来解决居住问题，这部分人群较去年相比数量增加；

　　第三，租赁房源在传统旺季大量入市，并且业主看好奥运年的租赁市场，上调了租金报价，在供不应求的市场情形一定程度上助长了租金的上涨；

　　第四，奥运会举办前期，京城的各项配套得到了进一步完善，尤其是在交通方面，地铁5号线、10号线以及郊区快速公交，盘活了远郊区域房产租赁市场，租金追涨；

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，120平方米以上大户型中高档住宅租金报价持续高涨，主要原因是由于“住宅禁商”解禁后，业主预期收益增加导致报价上涨，而这部分市场成交量体现出强烈的区域性特征，租赁成交上涨最为明显的区域主要是紫竹桥、亚奥以及东二环周边，多是成熟商圈附近。

编辑：陈月