格兰春晨会不会仅仅是一个特例？为此记者又走访了其他楼盘。

    迪赛缘园虽然要到月底才开盘148套房源，但在售楼现场咨询的人却相当多，四五个售楼顾问都来不及招呼。其中一位告诉记者说：“最近几天，每天的意向登记数量就有一两百，太忙了。”

    此外，3月15日才开始对外销售的奥林80一共110套房源已经售空。16日开盘的金色水岸200平方米面积的房源，售楼小姐说“已经卖得差不多了”。

    宁波市透明售房网上显示新开楼盘销售数据也证实了这一点。截至18日17点，6日开盘的格兰春晨楼盘显示其已售90套，当前可售套数为210套；7日开盘的世纪东苑已售68套，当前可售套数为315套。据一周住宅市场分析的数据，3月3日-10日，宁波市区住宅产品共成交275套，较前一周上升40%。

    从当前的市场情况看，3月份宁波楼市证实了那个冬天的预言。

谁在买房？ 投资者急剧减少

    面对这些优惠，购房者有没有因此而动心呢？

    在调查中，记者碰到了正在某楼盘看房的周先生，自己在江东区有二室一厅的房子，大概六七十个平方，想换个大点的房子居住。像他这种改善型购房者，对这些楼盘的优惠措施反应并不积极。正如周先生说的：“每平方便宜50块钱，对我的吸引并不大，我更关心房价的趋势。”

    另一位准备结婚的先生，他以每平方米6882元的价格买下格兰春晨16号楼6楼的一套82平方米的房子。他说：“像我这样买婚房的，时间等不了，该买的时候还得买，能有优惠的话最好。”这类自住型购买者，受优惠政策影响也不大，受自身资金以及对住房的时间性需求影响更大。

    而以投资为目的的购房者则是希望找到升值空间较大的房产，他们最看重的是房子本身升值的可能性，当然在这个基础上，有优惠就更好。

    仅拿刚刚售罄的奥林80来说，婚房的比例占到了40%，改善型居住达到30%多，投资者近10%左右。业内人士透露说：“在2007年年中，楼盘中有近50%的购房者是冲着投资的目标的，但随着房价的上升、宏观调控等原因，投资者的数量也在急剧减少。”荣安集团副总裁钟卫民说，由于荣安和院二期推出的400多套房源多为120平方米-140平方米，所以改善型居住的购房者占七成左右，且均为刚性需求的客户，投资者几乎没有。

    接下来，房价怎么走？

跌，不大可能；暴涨，很难

    绝大多数业内人士并不认为三月楼市回暖和优惠政策两者之间有必然联系。21世纪不动产宁波区域资深顾问刘士礼认为：“三月楼市回暖，最主要的还是前段时间被压抑的购房需求量近期得到了释放。”

    至于接下来的价格会怎么走，刘士礼引用了业内呼声较高的观点：跌，不大可能；暴涨，很难。2008年宁波房价总体比较平稳，相比广东、上海等城市，由于民间资本较为雄厚，宁波房价抗跌性比较强。但同时，业内人士也普遍认为，楼市细分市场将是一条必走之路，“以后越接近市中心、面积越大的住宅价格会越来越高。此外住宅的品质、小区的氛围等因素也会对房价产生影响。”(俞林凤 沈云)

本站编辑：刘永利