“我的几个同事去年买的房，现在已经严重缩水，最多的几乎缩水一半，几十万就这么凭空‘蒸发’了。

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    他们现在心情很糟，都不许别人问房子的事。”广州某咨询公司职员王菱（化名）接受中国经济时报记者采访时表示，这几个同事买的还是广州很有名气的雅居乐、碧桂园等开发商的楼盘，没想到会跌得这么“惨”！

    不过，王菱也告诉记者，同事买的这些楼盘地段都不算好，离市中心的车程要1个小时，所以整个市场不好的时候，这些地方的房价降得也快。相比之下，广州市中心地段的房子基本没怎么降。

广州房价大面积下跌

    “广州房价这回不是‘假摔’，是真降；不是短期营销，是大面积下跌。60％以上的楼盘都降了，而且像万科、富力、碧桂园等大公司都参与了降价。”广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)接受本报记者采访时表示，广州房地产市场化程度非常高，十大开发商占有60％的市场份额，垄断特征明显，因此，大开发商降价，对整个市场的影响而言是全局性的。

    事实上，不仅是偏远地段，包括广州市中心区域的房价也出现了小幅下跌。

    据广州媒体调查报道，广州108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50％，17个楼盘跌幅在20％－40％之间，44个楼盘跌幅在20％以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过了29％。

    另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。其中，素来抗跌的中心城区房价也出现了回落。

    而据近期广州市房管局公布的数据显示：2008年1月广州市新建住房成交均价为9766元／平方米，环比去年12月的10586元／平方米下降了7．8％。

    新房市场1月份成交量为35万平方米，环比去年12月减少了18．4％，同比2007年1月更是减少了53．4％。

    “广州房价下跌有多方面因素。”赵卓文认为，广州房价2004年之后涨幅过快，大涨之后目前面临大跌考验。

    而广州市政府在今年强势推出了1．5万套限价房，对商品房市场的杀伤力非常大。广州一年的房屋销售不到10万套，限价房就占据了近20％的市场，其影响力可见一斑。

    此外，在市场遭遇寒冬的同时，投资行为也逐渐退潮。

    “尽管严重滞销，但广州房价目前看还算平稳，并没有出现大幅回落。主要是因为前两年买房的大部分投资客还在观望。”赵卓文认为，如果接下来，投资客集体看空、大规模抛售房产，二手房受打压，一手房市场将面临更为严峻的考验。

    那么，经过数月降价，广州房价目前是否已经“触底”？

    “广州房价已步入下行通道，目前只是下跌中继。”赵卓文告诉记者，尽管广州楼盘近期纷纷打折促销，但市场反应并不热烈。即便具备低价优势的限价房亦未能受到热捧，保利西子湾有8倍认购，而万科新里程仅有3倍认购，市场氛围仍显低迷。

    而对于近来似乎愈演愈烈的降价风潮，赵卓文认为，会让市场继续恶化。纵观广州楼市历程，历次降价促销都会演变为购房者持币待购，成交量进一步萎缩。

    在市场加剧恶化的同时，前期观望的多数投资客也会选择抛售，届时，广州房价的“底部”将会显现。

    对于2008年的广州楼市，赵卓文坦承不乐观：“在房价下跌的大众心理预期下，在限价房的‘打压’下，目前还看不到上升的动力。”

    尽管如此，他也指出，广州市作为广东省省会，经济增长向好，再加上土地成本日益高企，房价不可能无限往下。因此，中长期看广州房价仍将持续上升。预计本轮降价会在今年下半年见底趋稳，明年回暖。

    赵卓文还表示，广州自有住房拥有率达80％以上，不依靠投资性购房，难以维持房价的长期走高。因此，广州房价未来的走势，关键还要看市场是否具备投资吸引力。