本户型整体方正、动静分区明显，功能区域划分清晰、室内动线分明。户型最大的亮点在于75平米做成两房两厅，使得房屋极具实用价值。这在目前无锡楼市的小户型产品中不多见。主卧景观阳台的设计提高了室内的采光性和通风性。厨房面积较大，干湿分离。

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    缺点在于进门正对客厅，一定程度上降低了私密性。主卧的面积偏小。甚至比次卧还要小。生活舒适程度受到影响。

营销策略分析

    凡于07年12月22日至08年01月30日之间购买三期6号楼11号楼的客户均馈送美国（欧洲）游．开发商通过这次活动吸引了大批的客群。在无锡楼市中，这类优惠活动尚属新鲜。业主在购房的同时还能够享受出国旅游的机会。这在很大程度上起到了提高楼盘知名度的情况。也使得清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)在1-2月份的销售成绩相当好。

    在目前无锡房地产市场一个淡季背景下，金科也是还是在市场上推出了促销活动，展示了金科作为房地产品牌企业的实力和品质。所以在2月淡季下金科观天下(社区 相册 样板 户型 视频)还是取得了不俗成绩。

金科观天下(社区 相册 样板 户型 视频)（崇安区）

地理位置解析

    项目位于崇安区江海路东侧、上马墩路南侧。是处于无锡中心区域的崇安区。离无锡最繁华的商业区崇安寺直线距离较近。而周边靖海公园、龙亭广场等提供了较为优越的人文景观环境。

    周边虽然暂时配套不齐全，但是由于崇安新城目前已经被纳入重点规划建设。而交通网络也已经基本完善。江海路、上马墩路提供了较为便利的出行条件，周边配套在未来1-2年内会得到显著改善。

建筑规划分析

    在建筑布局上，项目根据所处的地块形状呈弧状排列，而且楼间距较宽，形成合理的建筑布局。项目为26-33层的高层。各个户型都拥有较好的通透性，而且整体来看由于区内的独特景观设计从一定程度上缓解了高层住宅所带来的感官压迫。小区内发呆亭、回廊等的设计满足了用户对休憩之所的需求。人性化的设计大大提升了该项目的品质，树立了金科在无锡的良好形象。在建筑立面设计上以体现现代感为主。结合巴厘岛的景观设计理念。使得整体立面能够较为全面迎合各个年龄层次的审美观。