近日记者收集了眼下锡城房产市场上最热门的一些收费问题，请专家逐一解答，以确保市民在今后的房产消费中碰到同类问题能明明白白地消费。

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新购商品房，拆迁户可免契税

    市民质疑：市民沈女士最近签订了合同购买落霞小区的房屋。首次购房的她对各条细则都作了研究，发现其中有条规定是契税可以减免。然而究竟要达到什么样的条件才能免去2%的房屋购置税？

    权威解答：按照规定，在无锡市范围内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。如果她属于在本市市区范围内，因县级以上人民政府组织实施城市建设，房屋被拆迁后，重新承受房屋权属的被拆迁房屋产权人，可以享受契税拆迁抵扣的政策。

    记者调查：2007年无锡商品房成交一旺到底，全市市区累计成交各类商品房549.30万平米，金额280.87亿元。成交必然带来收费，房屋买卖时所需办理的各类手续的费用就成了市民关心的首要问题。为此记者专门咨询了相关部门，对新购商品房的各项费用收取标准作了一番了解。据介绍，目前新购商品房共需交纳6项费用：契税2%；印花税0.3‰；测绘费20元；登记费80元；工本费10元；交易手续费3元/平米，由开发商承担。此外，如果购房者需申请住房贷款的话，贷款方需付0.6%评估费；他项权证费80元；担保费、财产保险费：贷款金额×年限×0.1%。

二手房：买房承担交易费用成“潜规则”

    市民质疑：小陈前不久通过房产中介看中了金色江南一套97平米的二手住房，卖价为6500元/平米。小陈对其位置、户型、面积、装修等各方面都十分满意，最后签订协议，由中介全权为其代办。然而最后中介公司却要小陈支付69万元，比卖价高出了6万元。中介公司称是办证时支付的各类手续费。二手房买卖到底要收哪些费用？

    权威解答：在商品房成交旺盛的同时，二手房市场也不甘示弱，全年市区累计成交各类二手房230.84万平米，成交金额60.14亿元。在办理二手房成交时有哪些项目的费用呢？据了解，二手房交易中买方和卖方均需承担相应的费用。其中出售方需承担的费用共有3项，分别为营业税5.55%（满五年可免）；交易手续费3元/平米；中介费0.75%。而作为购买方则需承担7项费用，分别是契税2%；交易手续费3元/平米；印花税0.5‰；测绘费20元；登记费80元；中介费0.75%；工本费10元。按此计算，小陈所需支付的费用应该在2万元左右，而剩余的4万余元应是属于卖方支付的费用。

    记者调查：按照2006年出台的房产新政，5年以内二手次新房交易需交纳营业税和个人所得税，按规定这两项均应有卖方承担，以此来限制炒房。然而眼下在二手房市场上的大部分交易中，这两项税收均被转嫁到购房人身上，很多购房者在无奈之下只能悄然默认并接受了税费的转嫁。据一位从事中介工作的资深人士称，目前5年以内有税的二手房交易，营业税、个人所得税以及中介费几乎无一例外由买方承担，如果买方拒绝承担有关税费，就要在房产原总价基础上提高10%左右。这一点已经成为了市场上的普遍情况，买方支付所有费用成了二手房交易的“潜规则”，这也在一定程度上加重了买房者的经济负担。

物业管理费，未入住只需交70%

    市民质疑：市民秦女士2006年12月底在滨湖区买了一套房子，准备给儿子结婚之用，因此一直没有装修入住。今年2月份，儿子与女友确定了关系后，着手筹备婚事。秦女士前往新房准备装修，却发现家门口贴了好几张物业费催缴单，还没入住怎么也要交物业费？
 
    权威解答：根据我市物业服务收费管理办法有关规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70％收取费用。

    记者调查：物业管理一直是市民投诉的热点，其收费问题也一直备受关注。尤其是秦女士提出的关于未入住是否需缴纳物业费这一点，排在市民反映的物业收费问题前列。事实上很多人在买房后都不急着入住，那就谈不上享受物业公司的管理与服务，费用自然也应该减免。按物业管理办法规定，不入住只要交70%的费用，不过据了解这可是有前提的，就是业主最好先到物业公司处备个案，告之一下为空置房，否则物业公司很可能会以不知道为借口要求你交全额的物业费哦！至于在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？据了解应该是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。(祝雯隽)

本站编辑：黄萍