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华厦清水湾热销--预示楼市冬眠期结束？

一、宏观分析

表1 3月12日无锡商品房成交情况表

    ■从成交总量来看，全市3月12日商品房成交总面积为13515.04平米、成交总套数为94套.商品住宅成交77套。占到整个商品房成交比重的82.1%。无锡楼市似乎已经走出商铺独大的局面。住宅市场开始复苏。

    ■华厦清水湾昨日销售24套，占了惠山商品房成交套数的一半以上。虽然锡市各大楼盘仍旧按兵不动，但是惠山区成交量已经有慢慢回暖的趋势。新区第一国际成交10套，也是在不声不响中支撑起近日表现平淡的新区。

二、楼盘成交分析

表 2 楼盘销售TOP10

    ■在成交情况上，惠山区的华厦清水湾成交24套表现抢眼。已经持续了几天的销售势头也是使得惠山区的再次成为了无锡楼市关注的焦点。新区则凭借第一国际的低调销售再次回到成交排行的次席。虽然08年无锡地产界普遍认为新区将是奥运年无锡楼市最具代表性的区域，但是就目前新区的表现来看，似乎还处在前期的准备期。楼市淡季将过。期待新区的表现。

    ■今日楼盘排行榜上出现了新面孔瑞江花园，而且成交7套有不俗表现。根据多方了解，瑞江花园是无锡百达建设有限公司在05年竣工的项目。而昨日成交的7套均为商铺。

表 3 楼盘均价TOP10

    ■万科魅力之城最近销售成绩不错，今日在7000左右浮动的均价也颇为一些认可该品牌的购房人群所接受。89平米特色甜洋房的推出对于缺乏精装小户型项目的滨湖区市场可谓是一个利好消息。在完善市场产品构架方面，万科可谓走在了前列。

    ■清扬康臣销量相当稳定，最近频繁进榜。凭借地理位置的绝对优势，即使是6700左右的均价，依然有着相当的房源去化速度。

    ■不难发现，虽然目前市场上有着开发商优惠促销降价一说，但是我们可以看出，楼盘实际的成交均价并没有下降。而且并没有出现开盘的二期比一期均价低的情况。从这个角度看，降价促销说更多是一场心理战罢了。

三、总结

    华厦清水湾的热销总的来看还是单个楼盘的热销，虽然从一定程度上支撑了惠山的楼市成交量。全市并没有出现大范围内的复苏现象。我们希望这是复苏的开始。但是已经进入3月中旬。各大楼盘的前期筹备似乎仍在继续，没有大张旗鼓的宣传，但是楼市已经暗潮涌动。

    今天的365每日楼市评说就到这里，且听下回分解。 （网尚房地产研究机构：龙鑫源 责任编辑：石小燕）