一直不停地涨价，是近年来锡城市民对楼市最深刻的印象。然而今年2月，这根上蹿了好几年的“长阳线”，终于有点筋疲力尽了。昨天市房管局产权监理处发布的2008年无锡市房地产市场月度简报显示，2月份市区商品房新增供应量、商品房成交量、二手房成交量和商品住宅成交价格，都出现不同程度下降，其中商品住宅成交面积比去年同期下降了46.05%，比今年1月下降了68.88%，创下近年来最大的月度跌幅。商品住宅成交均价从1月份的每平方米5983元，下跌至每平方米5318元。“量价齐跌”现象引发各界对无锡楼市今年走向的诸多猜测。

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    国家实行从紧货币政策，以及近期一系列调控举措的出台，无疑是上月锡城楼市从“牛”变“熊”的大背景。今年1月，市区商品房成交量就出现了环比下降，而春节前持续的暴雪天气，又为正值销售淡季的无锡楼市雪上加霜。在今年2月上旬最“惨淡”的春节长假期间，全市商品房仅成交9套。节后成交量虽然缓慢回升至每天数十套，但与去年月均三位数的成交套数相比仍然偏低。与商品房市场一样，二手房市场也比较平淡，但与去年同期相比略有增长，主要为隐秀路办公用房成交面积较大。而二手住宅成交量陷入低谷，成交面积13万余平方米，比1月下降36.76%，其中二手住宅成交3.18万平方米，比1月下降62.14%，比去年同期下降39.31%。一些中介公司反映，2月份的生意明显清淡了不少，有的公司甚至门可罗雀。

    与成交量一起下降的，还有成交价格，而这也是市民最为关心的楼市指标。权威的商品房销售网上备案数据表明，今年2月备案成交的商品住宅面积为9.91万平方米，备案金额5.27亿元，备案均价为每平方米5318元。从全市各板块具体情况来看，除中心区上月成交量为零，东区商品住宅成交均价从1月份的每平方米4889元升至5063元外，其他各板块的成交价格均有下挫，其中西区商品住宅的成交均价降幅超过千元。专家解释说，单凭一个月份的成交价格，并不能判定楼市整体价格的涨跌，因为当月成交均价与这段时间上市楼盘的“档次”有很大关系，具有一定偶然性。2月份成交的商品住宅中，每平方米7000元以上的“豪宅”所占比例明显下降，而每平方米5000元以下中低价位楼盘所占比例则有所增加，从而压低了平均成交价格。

    市场分析人士指出，每年年初一般都是商品房销售淡季，出现“量价齐跌”的情况并不奇怪。从总体上看，无锡房地产市场仍然健康有序，对商品房的“刚性需求”依旧强劲，因此不会出现房价的大幅波动。专家们普遍认为，今年锡城楼市应该是“慢牛”，即理性上涨、涨幅趋缓，但也不排除个别前一段时间上升过快、偏离实际价值的区域和楼盘，出现价格“回归”。（赵晖）

本站编辑：黄萍