一直不停地涨价,是近年来锡城市民对楼市最深刻的印象。然而今年2月,这根上蹿了好几年的“长阳线”,终于有点筋疲力尽了。昨天市房管局产权监理处发布的2008年无锡市房地产市场月度简报显示,2月份市区商品房新增供应量、商品房成交量、二手房成交量和商品住宅成交价格,都出现不同程度下降,其中商品住宅成交面积比去年同期下降了46.05%,比今年1月下降了68.88%,创下近年来最大的月度跌幅。商品住宅成交均价从1月份的每平方米5983元,下跌至每平方米5318元。“量价齐跌”现象引发各界对无锡楼市今年走向的诸多猜测。
相关阅读: 任志强:34岁能住进商品房是一件伟大的事情 消协去年受理商品房投诉3.7万件同比减4.7% 去年商品房投诉下降4.7%行业诚信仍是值得重视的
国家实行从紧货币政策,以及近期一系列调控举措的出台,无疑是上月锡城楼市从“牛”变“熊”的大背景。今年1月,市区商品房成交量就出现了环比下降,而春节前持续的暴雪天气,又为正值销售淡季的无锡楼市雪上加霜。在今年2月上旬最“惨淡”的春节长假期间,全市商品房仅成交9套。节后成交量虽然缓慢回升至每天数十套,但与去年月均三位数的成交套数相比仍然偏低。与商品房市场一样,二手房市场也比较平淡,但与去年同期相比略有增长,主要为隐秀路办公用房成交面积较大。而二手住宅成交量陷入低谷,成交面积13万余平方米,比1月下降36.76%,其中二手住宅成交3.18万平方米,比1月下降62.14%,比去年同期下降39.31%。一些中介公司反映,2月份的生意明显清淡了不少,有的公司甚至门可罗雀。
与成交量一起下降的,还有成交价格,而这也是市民最为关心的楼市指标。权威的商品房销售网上备案数据表明,今年2月备案成交的商品住宅面积为9.91万平方米,备案金额5.27亿元,备案均价为每平方米5318元。从全市各板块具体情况来看,除中心区上月成交量为零,东区商品住宅成交均价从1月份的每平方米4889元升至5063元外,其他各板块的成交价格均有下挫,其中西区商品住宅的成交均价降幅超过千元。专家解释说,单凭一个月份的成交价格,并不能判定楼市整体价格的涨跌,因为当月成交均价与这段时间上市楼盘的“档次”有很大关系,具有一定偶然性。2月份成交的商品住宅中,每平方米7000元以上的“豪宅”所占比例明显下降,而每平方米5000元以下中低价位楼盘所占比例则有所增加,从而压低了平均成交价格。
市场分析人士指出,每年年初一般都是商品房销售淡季,出现“量价齐跌”的情况并不奇怪。从总体上看,无锡房地产市场仍然健康有序,对商品房的“刚性需求”依旧强劲,因此不会出现房价的大幅波动。专家们普遍认为,今年锡城楼市应该是“慢牛”,即理性上涨、涨幅趋缓,但也不排除个别前一段时间上升过快、偏离实际价值的区域和楼盘,出现价格“回归”。(赵晖)
本站编辑:黄萍
>> 浏览更多房地产新闻资讯,了解更多新盘资料,请点击进入365地产家居网首页
|