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住宅销售量全面下降、无锡楼市进入冰点

    据无锡网尚研究机构统计，08年1月市区商品房批准预售面积为31．82万平方米，比去年12月下降了67%，其中住宅的降幅达78．67%。在销售方面，1-2月市区商品住宅成交量总量为38.35万平米，2个月的销售面积总和比07年12月份还少（12月份商品住宅销售41.18万平米），销售量的下降幅度相当大。可以说1-2月份的无锡房地产市场进入了“冰点”。

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    针对目前市场上所存在的“拐点论”，笔者认为无锡楼市的拐点还远远没有到来，每年年初楼市进入淡季的“季节因素”是无锡楼市“冰点”的主因，07年国家一系列宏观调控政策这一针”冷静剂“对无锡这个新兴的房地产市场有所影响。动摇了一部分购房者购房的预期心理，也使得开发商对整个市场的认识回归理性，这些因素也影响到了奥运年开年的无锡楼市。

同比07年供应量上升、销售量下降

07、08年同时期锡城商品房上市及销售量

    08年1-2月商品住宅的供应量比07年同期增加了19.38万平米，数量增长了将近一倍。而销售总量比同期略有下降。07年宏观调控政策的影响还是一定程度上的动摇了开发商的利好预期，惠山区、新区、滨湖区这些无锡楼市的热点区域则是供应量的“主力军”。从07年下半年无锡多家开发商都已明确表示要加快开发速度以求规避可能出现的市场风险。

    而相比供给的涨势，08年1-2月的销售市场较为平淡，没有出现单个楼盘热销的局面，而楼盘本身的促销活动也比较少，市场亮点不多。主要靠各个区域内楼盘的零星销售支撑。

楼市寒流难阻房价上涨步伐  高档住宅走出“逆势”

    从无锡住宅供求价格月度走势表中可以看到，无锡楼市均价在经过了6-8月份的一个稳定期后，开始逐月稳步上扬。而08年1月全市商品住宅均价达到6200元/平米左右。这与1月份主要以高档住宅销售为主有关。1月市区售出的商品住宅中，成交价格在每平方米5000元以上的所占比例达58．32%，比去年12月份上升了3.7%。1月份无锡8000元/平米以上的住宅销售面积达到7.07万平米，而12月份在整体销售量遥遥领先的情况下成交面积为6.24万平米。

    但是无锡房价稳定上扬已是不争的事实。无锡城市化建设和房地产开发方兴未艾，这成为了投资快速增长的动力。而价格相对低廉的土地、城市巨大的发展空间吸引了众多房地产商的青睐。这种状况将持续很长一段时间也就成为了推动房地产价格上涨的引擎。此外，外来人口逐年递增、城市化发展提速、就业机会增多等诸多因素导致无锡房地产市场刚性需求强烈。这些因素都使得无锡房价稳定上扬。