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    在房价高涨的今天，很多中低收入家庭都希望能够买到一套价格相对较低的住宅，于是，在房地产界出现 了一个新名词“限价定销房”。前不久公布的《无锡2008年住房建设计划》在列出新一年开工建设项目及面积的同时，也第一次把“限价定销房”这个概念引入了房地产市场。同时，广州首个限价房保利西子湾项目的发售，北京限价房新政（讨论稿）的推出，给更多渴望住房的中低收入人群带来了期盼——限价房能否有效解决夹心层的住房难题？而才作为尝试饿无锡离限价房还有多远？

无锡首引限价定销概念，安置城市拆迁户

    “限价定销房针对城市拆迁安置家庭…2008年需新开工限价定销房50万平方米…一”《无锡市2008年住房建设计划》首次将限价定销房列入建设目标。对于众多无锡购房者来说，限价定销房还是一个全新的概念，但有“限价”二字的房屋总引起让购房者关心。那么无锡的限价定销房到底是怎么样的一类住宅项目，价格如何，什么样的对象可以享受，购买条件又有哪些呢?光从名字的“定销”二字看就知道它和商品房是不一样，并不像商品房一样，可以自由买卖的。市建设局开发处周锡良处长给予的官方解释是，无锡的限价定销房就是针对国有土地拆迁户推出的限定户型、限定价格的一种安置住宅，面积以90平方米以下的中小户型为主，售价大概是周边商品房价格的80％。由此看来，限价定销房就是为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定f句销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的住宅。

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    在采访中记者了解到，由于近年来无锡大规模的城市建设导致拆迁量较大，安置房建设速度有所不及，为此将原本用于解决中低收入家庭住房困难的经济适用房暂时作为国有土地拆迁户安置之用。随着新的经济适用房管理办法不久即将出台，经济适用房需恢复原有功能，因此无锡推出了限价定销房。这部分限价定销商品房将实行政府定价，房价比同等类型普通商品房优也20％以内，面向特定人员销售；定销商品房以中小普通户型为主，建筑面积控制在55—90a平方米。限价定销房建设的质量和商品房的质量是相同的，它的推出，对于化解拆迁中的矛盾，有效地保护被拆迁群众的利益，都将起到积极的作用。很多拆迁户极其关心定销房的建设问题。周锡良处长告诉记者，今年计划施工限价定销房70万平方米，估计到年底有一半左右的房源可以竣工。至于房源位置，市中心一般不会建限价定销房，因此应该都在城市周边地段，第一批房源将通过收购的方式而得，目前正等待土地市场挂牌。

五星家园D组团将成首个限价定销项目，价格在5000元/平方米左右

正在建设中的无锡首个限价定销房项目——五星家园D组团

   限价定销房并非无锡首创，国内很多城市早已推出并积累了相当多的经验。邻近的苏州在2002年就推出要由政府为低收入动迁户打造低价商品房，即限价定销房，这也是国内第一次出现限价定销房概念。当时苏州的限价定销房有“三定”，  “一定”为规定销售对象，非动迁户不能买也；  “二定”为规定销售价格，由政府根据不同地块的区位、容积率确定最高限价；  “三定”为规定房屋套型，四种套型分别为45平方米的一室户、55平方米的一室半户、65平方米的二室户和79平方米的二室半户，这几种套型的房屋数量比例为1：3：3：3。苏州有关部门拿出24宗地块，通过拍卖由房产开发商建设，到目前为止，苏州市场上投入的定销房约140多万平方米。