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    网尚房地产研究机构提供的数据显示，2008年2月份，无锡全市商品房成交套数为1618套，其中滨湖区共成交商品房142套，销售总面积35946平方米，销售总面积和08年1月份本区域78849平方米的销售总面积相比环比下降54%，和07年2月份滨湖区40956㎡的销售总面积相比同比下降了12.2%。

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无锡2月份商品房市场成交量TOP10

宏观调控+市场淡季导致成交量急剧下滑

    2007年，国家出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，在这些政策的影响之下，无论是开发商的推盘心理还是普通购房者的购房心理都发生的很大的变化，整个市场进入了观望期，虽然无锡的房地产市场受到这些政策的直接影响很小，但是春节前后广州、深圳等城市，特别距是离无锡很近的上海楼市出现的价格下降、开发商促销楼盘等房地产行业的敏感事件在很大程度上影响了老百姓对无锡楼市价格走向的判断，预期不明朗的情况下，这一人群往往采取了回避的态度，以更好地观察无锡楼市的走向。

    2月份是无锡房地产市场的传统淡季，开发商在这一时期推新房源的积极性并不是很高，市场还是以消化既有房源为主，而08年2月中又恰逢春节，这一因素应影响了老百姓的外出购房计划，为无锡的房地产市场来了一场“釜底抽薪”，无锡市房地产市场整个春节期间商品房总成交量仅为9套的数据就足以看出影响。

滨湖区2月份无楼盘放量

    商品房成交量不高除受房地产市场淡季影响之外，2月份滨湖区楼盘放量不足也是一大原因，据了解，2月份滨湖区无一家楼盘来盘或加推房源，滨湖区2月份市场上仅以消化一些楼盘的剩余房源为主，如万科魅力之城(社区 相册 样板 户型 广告 视频)、瑜憬湾花园(社区 相册 样板 户型 视频)、名都华庭(社区 相册 视频)等。

淡季中高价楼盘成交比例高凸显滨湖板块价值

    2008年2月，滨湖区商品房市场共计销售商品住宅116套，但是其中高价楼盘所占的比例相当大，万科魅力之城(社区 相册 样板 户型 广告 视频)销售量达31套，名都华庭(社区 相册 视频)销售13套，另外，瑜憬湾花园(社区 相册 样板 户型 视频)在整个2月份也销售5套，这几个楼盘的房源销售数量几乎占到滨湖区2月份销售总量的一般，而且上述几个楼盘的销售均价都是7500元/ ㎡以上的高价盘，这些高价盘在淡季中的热卖也显示出了滨湖区高档楼盘的市场吸引力。

商品住宅成交均价同比上升31% 

    据网尚房地产研究机构提供的数据显示，200年2月份，滨湖区房地产市场的成交均价为7765元/㎡，环比08年1月份的7898元/㎡下降了0.16%，而和2007年2月份5926元/㎡的销售均价相比，同比上升了31%，因此，整个2008年滨湖区的商品房市场升值还是很快的。 

滨湖区楼市展望

    进入3月份，房地产市场也将逐步走出淡季，虽然国家宏观调控政策的影响依然存在，但是滨湖区楼市仍将继续健康发展已经是一个不争的事实，随着市场的逐步回暖，预计像万科魅力之城(社区 相册 样板 户型 广告 视频)、太湖国际社区(社区 相册 样板 户型 视频)、新城尚锦城(社区 相册 样板 户型 广告 视频)、瑜憬湾花园(社区 相册 样板 户型 视频)等一些房源充足的楼盘都会在未来几个月内有新的房源上市。（HOUSE365 刘永利  责任编辑：王丽雯 石小燕）