“特价房”现象引发的若干思考

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    新春伊始，锡城一些楼盘相继推出各种“真情回馈”活动，有的还推出“特价房”，新区更是出现了“4788元/平方米”的“价格盆地”。

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    为揭开特价房的真面目，笔者走访了几个楼盘。

    无锡新区惊现4788元/平方米的超低价房项目就是在无锡国际学校隔壁的华芳东鼎世纪(社区 相册 户型 视频)。2007年12月22日，华芳东鼎世纪(社区 相册 户型 视频)(社区)盛大开盘，开盘当日推出房源约220套。推出的房源全部为11层的小高层住宅，开盘房源的均价预计为5100元/平方米左右。无锡华芳东鼎世纪(社区 相册 户型 视频)位于无锡新区锡士路与泰山路交汇处，无锡国际学校南侧，项目总占地约5.5万平米，规划总户数约870户，周边配套齐全，是高尚人群的理想居所。位于区位核心地段华芳东鼎世纪(社区 相册 户型 视频)本来就是高性价比的房子，而此次推出如此吸引眼球的“价格盆地”4788元/平方米，更是为华芳东鼎世纪(社区 相册 户型 视频)带来了高人气和高关注度。如今项目二期尚未起售,人们已经争相前往售楼处探寻，看来推出特价是假，为二期做客户蓄水伺机出手是真！

    2007年05月30日，位于惠山区堰桥镇石塘湾路锡山高级中学对面的名园(社区 相册 视频)臻舍推出10套特价房源，每平米价格2760元。5月份推出的特价房有124.69平米的特价三房，总价为344145元，首付103243元，介绍说，这批房源，户型好，总价低，深受市场好评。而且小区内已经入住不少锡山高级中学的老师。时至今日，名园(社区 相册 视频)臻舍特价房的广告牌依然挺立在路边。笔者电询售楼处时售楼小姐说仍然有特价房源，并热情邀请笔者前往看房。颠簸了一个多小时来到售楼处后售楼小姐才告诉笔者真相：单价2760元的特价房如今只剩下260平方米的六楼大跃层房，其他的房子早已不是这个价了，一楼也要3250元起售。   

    加州洋房(社区 相册 样板 户型 视频)在2008年2月11日--2月20日（正月初五--正月十四）也推出了一天一套特价房（仅十套）的优惠活动，优惠均价为40000万，最大优惠幅度可达60888元。特价房房室号分别为：38号1801、39号1803、83号1102、85号102、87号202、87号1803、88号101、88号202、89号101。正月初十（2月16日）的87号202房特价房房源面积为158.27，原总价：599682，原单价：3789，优惠后总价：556794，优惠后单价：3518，未售出。原来，加州洋房(社区 相册 样板 户型 视频)现在正在进行二期项目的扫尾工作，现场售楼处的工作人员透露，加州洋房(社区 相册 样板 户型 视频)三期的空中别墅大约会在4月份推出。用难卖的尾房做噱头，原来是为了给三期的别墅做预热。

    新区城色佳园(社区 相册 户型 视频)项目地处梅村新镇中心，连接金城东路延伸段，距锡东道口和硕放道口5-8分钟，市区约18公里，距新区约5公里。地铁四号线途径梅村。但在梅村镇的人气聚集地一直是泰伯老街和嘉禾广场两大中心，城色佳园(社区 相册 户型 视频)所处的区域开发相对较晚，城色佳园(社区 相册 户型 视频)为了吸引眼球也在春节期间也推出了特价房的活动，成功吸引了在新区工作的白领的眼球，才有了2007年12月开盘2个多月以来不仅成功销售三分之二，房价也涨了200元/平方米左右的市场不俗成绩。

    对消费者而言，“特价”永远有着致命的吸引力。但购房者们警惕了！虽然房市前途未卜，但是房子还没到“清仓甩卖”的地步，当你对“特价房”蠢蠢欲动时，千万要提醒自己保持清醒的头脑。（HOUSE365黄萍 责任编辑：王丽雯 石小燕）