就以刚租给家庭旅馆公司的这套房子来算， 2006年以6000元/平方米的价位买入，如今出售单价可在1.4万元/平方米，除去交易税费，净赚100多万是没问题的。

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    这是李利来最为得意的一笔投资，他准备在奥运会后出手变现。

    "2006年以后还在这个地区买房的人，至少有一半是炒家。"李说。

    北辰地区最大的开发商北辰实业的一位高管也认同这一点。他认为，虽然奥运会带来了这个地区的基础设施完善，但是从人口密度等宜居条件来看，奥运地区已经"相当拥挤"。

    "鸟巢"以北3公里处，即是北京最大的经济适用房群"天通苑"，它的旁边又是另一经济适用房群"回龙观"。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

    2007年8月，天通苑派出所才正式挂牌接警，由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的"片儿警"。

    "地铁5号线始发站为天通苑，每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪，"上述北辰实业人士说，"北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。"

    像李利来这样的"有钱人"，当然不会选择住在这里。