案例分析：
    2004年，陈凡与丈夫结婚后，因购置房屋缺少按揭首付款，便接受了陈凡父母10万元的资助。当陈凡夫妇拿到资助款后，与陈凡的父母没有签下任何字据，说明资助款性质。目前，陈凡与丈夫两人所住的房屋就是3年前共同贷款并接受陈凡父母资助款后购买的按揭房屋，面积为150平方米，总价值为50余万元，购买方式采取的是首付3成，按揭10年的付款方式。近日双方提出离婚，但银行按揭贷款只还了2年。而当时夫妻接受陈凡父母的资助款10万元至今未还。办理离婚手续时，在分割房屋产权上发生了纠纷。陈凡的丈夫认为，房子首付的一部分是自己婚前存款支付的，每个月的按揭款是自己婚后工资支付的，因此房屋的所有权应该归自己。陈凡认为，尽管丈夫的收入比自己高，但是作为妻子，为家庭付出的心血也很多，而且当时购房时，借了父母的10万元至今未还，如果离婚，男方必须偿还给10万元的借款，并要求婚后积累的财产平均分配。

　　相关阅读:
　　南京：首个"产权调换房"项目公示 到2010年交付
　　中国最大小产权房小区:"不要命"的买主不顾风险
　　小产权房欲变身:名为种植园却房大棚小 屡被叫停

律师点评：

焦点一：父母的资助到底算什么？

    该案中陈凡父母在陈凡婚后，资助10万元帮助孩子付购房首付，但并未说明该资助款性质是赠予还是借款？因此在此案中，这10万元应视为陈凡与丈夫的共同财产。当然，如果陈凡能收集到丈夫为婚姻破裂过错方的证据，那么，陈凡作为无过错方，在分割夫妻共同财产时，是可以享受优待的。

焦点二：首付款的一部分是丈夫婚前财产？

    如果有证据证明丈夫所付的部分购房首付款为婚前个人财产，则夫妻双方没有进行婚前财产公证，丈夫的这一部分钱不能算夫妻共同财产，即不能分割。

焦点三：按揭购房产权归谁？

    该案中由于银行的贷款尚未还清，所以离婚时遇到的房产分割问题不仅涉及夫妻二人共同财产的分割，也涉及夫妻二人共同债务的承担问题。但是基于不动产的特性，最终导致只有一方得到房屋所有权。但对于还没有“主”的按揭房，法院不会作出最终裁定。

    如果按照平分的原则进行处理，那么获得房产的一方应当向未获得房产的一方进行补偿。一般的分配方法是：获得房产的一方向另一方支付，包括首付款以及2年还贷金额总额的一半，剩余的贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

    律师建议：为了避免一些离婚后财产分割纠纷，夫妻双方可以对婚前、婚后财产进行公证，不一定要去公证处，各自立字为据，保留证据就可以了。另外作为父母给予孩子的资助金，最好说明性质是借还是赠，并立字为据，以免后患。　 

编辑：陈月