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    网尚房地产研究机构提供的数据显示，2008年1月份，惠山区商品房共计销售1209套，总成交面积为10.21万平方米，其中住宅成交470套，成交面积69731.52平方米，商铺成交739套，成交面积32402.77平方米，从成交套数上看，惠山区1月份商铺的销售数量占了全区总销量的61.1%，成为本区一月份商品房销售的主力军。

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　　锡山区2008年房地产市场发展展望

一月惠山商品住宅市场再现供大于求

    2008年1月份，惠山区商品住宅供应面积为9.91万平米，占全市比例约为59.27%，这一数据虽然与2007年12月份16.03万平米的供应量还有差距，但占全市的比例却已经翻了3倍。1月份惠山区商品住宅共计销售了6.97万平米，环比下降57.7%，占全市销量的比重为28.58%，与12月份大致相当，但惠山区仍是无锡市场销售榜的冠军，价格也依然在4400元/平米左右徘徊，全市排名倒数第二，成为无锡楼市的价格谷底。

商铺销售火爆 投资价值凸显

    1月份惠山区商铺销售火热，共计成交739套，共计成交面积为3.24万平米，已经超过了商品住宅470套的成交量，其中代表楼盘为无锡五洲国际装饰城和高力国际汽车博览城，这两大商铺也分别位居1月份无锡商品房市场楼盘销量榜的第一和第二位，其热销程度可见一斑，究其原因，不难发现两者均为带有明确投资导向的商铺，上述两大商铺分别注重于建材装饰、汽车及其零部件销售及服务类，而商品住宅项目在持续的国家宏观调控政策下，其投资的回报率已经相对较低，这也影响了部分人士将目光转向了商铺。

商品住宅销售平淡 晴山蓝城(社区 相册 样板 户型 视频)唱主角

    网尚研究机构提供的数据显示，08年1月份，惠山区商品住宅的成交套数为470套，成交总面积为6.97万平米，和商铺的热销相比，惠山区住宅的销售表现一般，其中，晴山蓝城(社区 相册 样板 户型 视频)由于在1月份有房源的推出，销量也较高，达到101套，销售面积达10112平米，另外，金都花园(社区 相册 户型 视频)和百大春城(社区 相册 样板 户型 视频)也分别有39套和36套的成交量。

惠山区商品房市场展望

    1月份由于是楼市淡季，无锡楼市供需情况总体体现为供不应求，但是惠山区的供销比为1.46，甚至高于12月份的1.35，惠山区的住宅市场已经显现为相对过剩，相反商铺的销售却较为良好。从07年至今惠山区尚有14万平米的结转量需销售，未来一段时间惠山区会慢慢将这一部分消化掉。另一方面，从无锡近两年的土地出让情况看，惠山区土地出让集中在钱桥和洛舍周边区域，这两个区域将成为惠山区新的热点，形成惠山区新的楼盘板块。（HOUSE365 刘永利  责任编辑：石小燕）