与新开的楼盘相比，二手房最大的优势就是在同一地段的价格相对较低。可最近杭州楼市的现状似乎正在颠覆“二手房价格比新房低一点”这一长期存在于很多老百姓心中的信条。

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    已经在新房和二手房市场里转悠了很长时间的王先生怀揣着购房款，惊讶地发现杭州部分区域的二手房的价格已经高于新房。

      让王先生感到疑惑的是最近刚刚开盘的凯德视界，它的均价为1.45万元/平方米，而一河之隔的次新盘锦昌文华在二手房市场的挂价早就过了1.5万元/平方米。“锦昌文华周边生活配套设施齐全，易于生活；而凯德·视界目前都还处于销售中，离居住还需时日。”21世纪不动产市场分析师赵新伟这么解释。

    而这并不是特例，据资料显示，在杭州的城西板块也出现了“二手房价格高于新房”的情况。

    如果在地段和小区品质等相关房屋硬件都相同的情况下，单纯考虑到房屋每年2%左右的折旧率和中间交易成本，二手房应该比新房价格稍低一点。

    “应该有一些开发商由于资金压力而想抛售吧。”赵新伟说“倒挂”现象是因为现在银行的信贷政策很紧。开发商由于开发资金不足，银行的还贷压力、公司的财报表现、员工的福利等资金压力而想尽快将手中的房子套现。

    但是二手房市场是个散户市场，每个房源背后都是一个小业主，与开发商相比，他们显然没有那么多的资金压力，这使得大多数房东没有降价速售的热情。

    “如果信贷继续紧缩，同时开发商其他资金渠道不畅通的情况，这种情况估计会越来越多。”赵新伟表示。刘立峰

 
编辑：杨雯雯