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    南长区作为无锡的“老三区”之一，一直以来也是无锡商品房市场发展的重点地区，但是由于南长区的区域面积不大，可开发面积不多，这在很大程度上限制了其商品房的开发。但是，根据无锡市政府最新规划，南长区的发展定位是成为无锡市的城市副中心和商务中心，可以说这一定位也决定了南长区在将来一段时间内，其写字楼的发展将进入一个快车道，从目前太湖广场CBD的发展便可初步看出端倪，2008年，这一发展将会有所加速。

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住宅市场平淡中稳步发展

    2007年的无锡商品住宅市场可以说是清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)、阳光城市花园(社区 相册 样板 户型 广告 视频)、朗诗未来之家(社区 相册 样板 户型 视频)这三个楼盘“三分天下”，据网尚研究机构提供的数据显示，上述三个楼盘在07年共完成商品房销售2255套，销售总面积达36万平米左右。

    进入2008年，阳光城市花园(社区 相册 样板 户型 广告 视频)的房源已经剩余不多，但清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)仍会有一定数量的房源推向市场，另外，朗诗未来之家(社区 相册 样板 户型 视频)二期也将在2008年动工，预计会在08年下半年推出其二期的房源。除此之外，南长区的清扬御庭(社区 相册 户型 视频)和南长锦园也已经动工建设，在08年，这两个楼盘也会相继有房源推出。

    由于南长区的发展定位，其高档公寓项目的发展也较快，在2007年，茂业城万豪国际公寓的推出受到了市场的热烈欢迎，而在2008年，万豪国际公寓将会继续有房源的上市，而与其一路之隔的无锡世贸中心国际公寓也会推出相当数量的房源，可以说，2008年南长区的商品住宅市场上，高档公寓的大量推出将会是其一大亮点。

    因此，不难看出，2008年南长区的商品住宅市场会在2007年的基础上稳步发展。

写字楼市场将进入建设加速阶段

    相比较住宅市场而言，2008年南长区的写字楼市场被多数人所看好，一方面是由于07年写字楼市场的供应量已经满足不了无锡目前对写字楼项目较大体量的需求，另一方面，则是由于目前南长区的写字楼建设已经进入到一个高峰阶段，据了解，2008年，无锡世界贸易中心主体工程世贸大厦将进入主要的建设阶段，而太湖广场的地标性建筑——无锡九龙仓商务楼项目预计也将在2008年年内开工，届时，太湖广场甚至南长区的写字楼建设将进入一个质变的阶段。

土地放量不足 楼是发展旧城改造是关键

    从07年土地出让的情况来看，南长区仅仅只有锡国土2007-46电瓶车厂地块一块地出让，预计将会在08年动工。南长区作为无锡中心区域的延展段，可供出让的土地存量不多，这在很大程度上限制了其商品房的开发。

    但是南长区作为无锡传统老城区，一些老的制造工厂众多，特别是沿南长街古运河一带，分布着众多机械厂。但是随着无锡市政府对南长街古运河风光带的规划、建设的展开，这一区域将会有大量的土地被出让并用于商品房建设，仅在2008年第一批国有土地的出让中，此区域就有第三橡胶厂地块、布勒机械厂地块等多幅地块成功出让，但是由于工厂尚需拆迁等因素，这几幅地块在08年还不具有开工建设的条件，但是南长区旧城改造这一趋势无疑是将来一段时间内南长区商品房市场获得进一步发展的保障。

住宅楼盘较少 08年难成无锡楼市热点区域

    纵观整个无锡房地产市场，虽然南长区的区域均价节节攀升，但是在良好的区域环境和无锡高消费人群置业日益高档化趋势的双重影响下，房价的因素被淡化，此区域的刚性需求仍然强烈。但是这一区域并不是08年无锡房地产市场的热点区域，毕竟此区域目前在售或08年即将推出市场的房源并不是很多，和传统的房地产热点区域如滨湖区、新区以及惠山区相比，南长区的商品住宅市场还有待进一步发展。（HOUSE365 刘永利  责任编辑：石小燕）