2008年市区商品房供应量有多少?估计全年有550一600万平方米的各类楼盘推出。去年全年市区新批准上市预售各类商品房约639万平方米，其中商品住宅约512万平方米，今年比去年的推出量可能略有减少，但商品住宅的供应仍然是充足的。

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    业内人士说，去年市中心区的商品供应特别少，各类商品房供应不足总量的3％，而商品住宅更不到总量的0.1％，今年中心区拥有红豆国际广场等新盘面市，但90％以上的新房源还是集中在城东、城北和城南、城西，并且以惠山区、锡山区、滨湖区和新区这些新城区的楼盘居多。市民购房的地段概念将更加多中心化，以解放环路为中心的地段概念已经淡化。城东的长江路、城西的梁溪路、城南的高浪路、城北的盛岸路等都是新的区域居住中心地段。

    市场分析人士指出，目前锡城楼市新增商品住宅供应略大于需求，各个片区的供求关系除了城中心较为紧张以外，都已经趋于平稳。同时锡城楼市存在着较严重的结构性矛盾。这可分为三个方面。一是物业类型结构不合理。去年累计可销售非住宅面积达到262．3万平方米，其中新增面积为126．6万平方米，而去年非住宅的销售面积还不到60万平方米，即销售掉的还不到新增量的一半。主要问题是商业物流项目多数体量偏大，同时商务、办公楼字的供应不充足。二是套型面积结构不合理。目前在建和在售的商品住宅楼盘以偏大的套型为主，100平方米以上套型可能超过总建筑面积70％。虽然“90／70”新政策已经坚决执行，但到90平方米以下套型大批量投放市场，还需要一定时间。短期内商品住宅的套型面积仍然以大中型为主。今年1月份，90平方米以下套型成交比例不到10％，想买到小套型要多跑几个楼盘。三是住房价格结构不合理，中低价位房源的供应今年可能减少。单价5000元以上的新住宅成交比例1月份超过58％，到3月份以后这个比例可能下降，但不会低于48％。而在去年全年，单价5000元以下房源的成交比例超过61％，单价5000元以上房源的成交比例还不到39％。

    分析人士认为，去年市区商品住宅均价涨幅较大，超过13％，这与土地价格的提高、建安成本的增加等因素有关。今年商品房价格可能仍然在高位运行。同时，由于商品住宅供应量较为充足，以及市场需求的理性回落，住宅市场可能不再那样供不应求。加上保障性住房供应有所扩大，也会部分缓解价格上涨的压力，因此房价的涨幅不会有去年那样大。虽然房价涨幅可能缩小，但部分住宅价格的持续上涨让部分购房者感受到购房置业的压力加大，他们会感受到购买一套住宅很不容易，这部分购房者对市场的心理预期会发生变化。    (王欣)

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