经过前一阶段的休整期后，开发商入市心态增强，不少楼盘将推新房源上市的时间定在了春暖开花之际，部分节前持房观望的房东也会选择到中介公司去转转。业内人士表示，3月份起锡城各房产项目就要动真格的了，届时市场上的房源量会十分充足，要买房可趁这段时间淘一淘。2008，就让我们一起在淘房中享受春日的暖意吧！【新年到 逛新房 2008年锡城新推楼盘抢先看！】

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节日休战楼市低迷

    2007年的无锡楼市可以用红火来形容，但进入2008年后，一方面是受前期调控政策、加息等多重因素影响，另一方面是因为连续的低温大雪天气，让不少楼盘春节前提前“休战”。据房管部门提供数据显示，今年1月份全市商品房销售面积达40.16万平米，环比下降20.08%。楼市观望气氛较浓，使部分楼盘放慢了上市步伐，全月七区商品房批准预售面积为31.82万平米，环比下降67%。2月份因为春节的到来，楼市更是陷入极度低迷状态。2月4日至10日，全市商品房及商品住宅出现零供应。业内人士对此表示，春节长假无论是供应市场和需求市场，彼此都处在节日的一片欢愉中，这使得休息调整成为楼市的主旋律，不过节后锡城楼市便将是另一番景象。业内人士称，根据秋交会问卷调查统计，60%的被调查者会选择在2008年购房，应该说市场需求将依然稳健，预计商品房成交量在500万平米左右。同时由于主城房源少、价格高，正在“逼迫”买房人向房源多、价格相对较低的新市区转移，无锡楼市外围化的趋势已越来越明显。而在供应方面，总体上今年锡城楼市供应还是相当充足的，预计全年会有550-600万平米的楼盘推出。

节后楼市现上市潮

    由于去年年底宏观调控政策频出，尤其是有二套房新政以及房贷紧缩的影响，整个市场观望气氛已较为浓厚，包括购房者以及开发商都“按兵不动”。不过节后这拨观望气氛正在逐渐散去。记者粗略地统计了一下，3-6月份预计将有10多个新盘上市，范围遍及全市各区域，如崇安区的金科东方王榭(社区 相册 样板 户型 视频)，南长区的常发清扬御庭，滨湖区蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)、阳光嘉园、蠡湖一号(社区 相册 户型 视频)，惠山区的苹果园国际社区(社区 相册 户型 视频)、宝龙湖畔花城，锡山区的紫金新城(社区 相册 视频)。新房源房型丰富多样，从舒适的联排别墅到实用的小户型公寓，应有尽有，购房者选择余地较大。业内人士称，从现在起楼市将走出低谷，渐入佳境，各开发商会频推房源，为5月份楼市旺季的到来做好充分的准备。为了帮助购房者更好地理清思路，在众多新房源中选到中意的那一套，本报精选部分板块楼盘进行介绍，希望能让各位购房者的置业之路走得更顺畅。
三大区域楼盘浏览

    主城区，不可复制的区位价值是其他区域所无法比拟的，从最近几次土地拍卖情况来看，开发商对主城区还是充满了热情与渴望，在未来几年内主城区还依然会是无锡楼市里的热点。

金科东方王榭(社区 相册 样板 户型 视频)：开盘时间3月份，地址广益新城睦邻中心对面，房型花园洋房、高层

    此前广益新城虽然位于无锡市中心区的崇安内，但北侧为经济适用房、中部为商贸区，两者极大削弱了广益新城作为崇安区的区域归属优势以及居住氛围。但随着崇安新城建设，解放内环辐射快速外延，上马墩板块已成为城市主流高档住宅区域，从崇安区整体发展来看，随着内部配套、交通的不断完善，广益新城势必将承接解放内环辐射，构建城市大内环。目前广益新城在售楼盘只有银仁御墅，单一项目显然难以拉动板块市场的成熟，而以目前金科在无锡市场的品牌知名度，随着东方王榭的启动，无疑将成为板块市场的新标杆，彻底激活广益板块市场。当然崇安区内的楼盘价格肯定低不到哪里去，预计东方王榭的开盘价可能在6000元/平米以上。

常发清扬御庭：开盘时间5月份，地址清扬路与金城路交界处、原水泵厂地块，房型高层住宅

    南长向来都是处于主流居住区的位置上，在2007年度的购房调查中，就有21.16%的被访者表示喜欢住在南长，仅次于滨湖区。老的如曹张新村、清扬新村、沁园新村，新的有新世纪花园、新江南等都是二手房市场上的香饽饽。受太湖广场的影响，清扬路一带的住房价格更上了一层楼，上世纪80年代的老房均价都已破5冲6。而该区域内近年来一直鲜有新盘问世，直到去年清扬康臣的上市，才稍稍缓解了一下供求矛盾。清扬御庭的面市会让此处楼市更具活力，只是价格肯定不菲，估计开盘价格会超过8000元/平米。

    新城区，蠡湖新城得天独厚的环境资源促成了它无与伦比的地理优势，加之居住配套不断成熟而备受市场追捧，成为无锡房地产市场最新、最热的区域。

蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)：3月样板间公开，地址滨湖区金石路、长广溪湿地对面，房型多层电梯洋房、联排别墅

    虽说风景宜人的自然环境已让这一区域的房子身价百倍，但对于大部分购房者来说，还是希望能在五里湖畔拥有一套住房。稀缺的东西永远是最能引起人渴望的。蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)以“私藏一座湖”让不少人将在这里购一套湖畔别墅作为了终身梦想。威尼斯花园、湖玺庄园、山水湖滨，周围的同类产品都是市场上的佼佼者，相信这个新楼盘上市后也必然能拥有自己的一片天地。不过稀缺物品的价格也是让人可望而不可即的，洋房、别墅的价格在所有房型中是最高的，湖景房的价格又是在同类产品中最高的，集两者于一体，蠡湖公馆(社区 相册 样板 视频)的价格对于大部分购房者来说，也是高不可攀的。想来这里的产品应该是属于有些身家的人的，当然升值空间也是相当大的。

蠡湖一号(社区 相册 户型 视频)：开盘时间6月份，地址滨湖区金城西路与青祁路交汇处，房型湖景高层、花园洋房、联排别墅

    据购房调查显示，37.79%钟情在滨湖区置业，因为这里依山傍水。近年来，随着人们对环境关注度的提高，滨湖区一跃成为了全市房地产市场的核心。然而作为支撑滨湖区房产主力的蠡湖新城板块在供应上却有所不足，不过好在今年蠡湖一号(社区 相册 户型 视频)、山语银城等项目将陆续入市，这将使蠡湖板块区域供应失衡的局面得以改变，也将使滨湖区作为无锡主流居住区的核心地位愈加稳固。与蠡湖公园隔路相望的蠡湖一号(社区 相册 户型 视频)自启动开发以来，就备受关注，估计开盘价可能在8000元/平米以上。

    外围区，市区房源越来越稀缺，既有地段优势、又有发展空间的外环内高品质房源逐渐成为购房者追捧的对象。从去年全年的销售情况来看，外环线内在售楼盘销售状况良好，市场交易总体较平稳。

苹果园国际社区(社区 相册 户型 视频)：开盘时间5月份，地址惠山区北依盛岸西路延伸段、南临藕塘北路、东接洛藕路、西至藕塘大道，房型花园洋房、多层、小高层、青春公寓

    长期以来，惠山区楼市一直处于冷市中，销售、价格都表现平平。然而近一两年，惠山区因配套设施日臻完善，商品房在价格与潜力方面逐渐凸显优势，得到了更多购房者的认可，该区域楼市已解冻，市场日趋活跃，日益成为锡城房市中的一支生力军。目前惠山区大型楼盘较多，且供应集中，后期商品房的开发建设力度还将继续加大，供应仍将保持充足。而在价格方面，相对于其它区域的猛增来说，惠山区房价则较为平稳，因此业内人士认为该区域房价后期拉升空间较大。苹果园国际社区(社区 相册 户型 视频)位于惠山区潜力区域藕塘，预计开盘价格在3000元/平米上下。

紫金新城(社区 相册 视频)：开盘时间5月份，地址锡山区安镇众星集团西侧，房型多层，小高层，高层

    偏于一角，曾一度备受冷落的锡山区楼盘正逐渐进入购房者的眼帘，一跃成为人们关注的热点。价格也一路看涨，像东亭的楼盘已基本达到市区的价格。此外安镇、东北塘在锡山各区域中脱颖而出，取得了不俗的表现。由于京沪高铁无锡站点设在了安镇，使得此地房价一涨再涨。如今该区域已成为锡山区范围内除东亭以外，房价最高之地。相信作为安镇又一新盘的紫金新城(社区 相册 视频)应该也会有不错的表现，开盘价格或许会达到4000元/平米。（祝雯隽）

编辑：刘永利