中国最大的小产权房小区，这里每天都演绎着买房、卖房、守房、盼房的故事

　“下次来你不找我，我就抽你。”李士其一边锁门，一边既粗鲁又诚恳地嘱咐着来选购房子的人。

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　　李士其，北京市通州区张家湾镇张家湾村农民，但现在他的身份是太玉园小区的置业顾问，说白了就是卖房子的。李不放心顾客下次来找别人，是因为“我们这儿竞争太激烈，而且人人都事事的”。况且“我夹着屁股陪你看房多不容易”，李一周前刚做完痔疮手术，行动还不够灵便。

　　已经怀孕九个多月的王井枝仍坚强地每天去上班，这是他们年轻小家庭经济压力的需要。王井枝每天早晨六点多会准时地，一步一喘地，爬上停在自家小区里的938路支6路公交车。这条漫长的公交线的另一端连着她上班的目的地——北京CBD核心区的大北窑，这条自家院子里的公交线给她的坚强创造了客观条件。

　　胡胜利（化名）习惯性地在他空空的房子里，给他的第53位看房客人递上一颗“中南海”。遭拒后仍满面笑容，自己衔上香烟吐着烟圈不停地给客人介绍自家房子的优点，“房前有草、房后有花，夏天不用开空调”。

　　胡的房子位于太玉园二期某栋的一楼。胡在2003年以2000多元一平方米买下，如今想要翻番的卖出。他想出手的理由很简单，一是自己在这里还有一套房，二是自己是城里人，今年年底前朝阳区酒仙桥附近地区拆迁将完成，“我要回去”。

　　太玉园是北京市乃至中国最大的小产权房小区，有八千多户人家生活在这里。每天都演绎着买房、卖房、守房、盼房的故事，他们都有一个愿望，希望自己的房子能“转正”。

从农民到卖主

　　太玉园位于北京市郊区的张家湾镇张家湾村，如今经过四期建设已经形成了一座400个足球场大小的“欧洲城”。

　　这座“欧洲城”由欧式洋房、中式板楼以及35栋别墅组合而成，根据“官方”资料这里有专线公交（938支6路）、有小学（原来村办的）、有娱乐（棋牌室）、有大型购物场所（小超市）和五星级酒店（记者在采访过程中没有发现）。最让开发者引以为豪的是房子的价格，这里被宣称是“比经济适用房更实用的花园洋房”，因为它的价格仅为周边大产权房的一半。

　　说到太玉园之前要先说说其土地所有者张家湾村。张家湾村是个有身份的村子，她建于元代，傍于京杭大运河。清朝以来一直是仓储重地，曾被誉为“京城第一漕头”。英法联军进入北京烧了圆明园，导火索的事件就发生在这一带——清朝那位爱惹事的阿哥把洋人巴夏礼扔到了张家湾的水塘里。现在张家湾村里共有八百多户村民，人口共一千多，其中将近一小半是回族。村民主要还是以农业种植为主。

　　2001年，这里的农民生活发生了质的变化，村里提出了旧村改造计划。要在自己的麦子地里给自己盖楼房，告别低矮破旧的平房。盖楼房需要钱，钱从哪里来呢？村里提出了“自筹资金和土地入股”的办法，结果有人出钱了，那就是开发商，有人出地了，那就是村里。

　　一个看到了利益，一个看到了干净整洁的房子，这样的好事情不用动员，双方都爱干。结果村民以正房一平米顶一平、厢房一平米顶半平的条件，领到自己老祖宗八辈子都不敢想的楼房。

　　旧村改造按计划一千多村民，有两千套房子就可住下了。村委会和开发商一口气分四期、以两年一期的速度，在7年的时间里建了八千套房子。

　　剩下的六千多套房子的处理方法很简单，就是卖。由此，村民李士其也找到了他的就业机会，当起了置业顾问。

“不要命”的买主

　　开出致命诱惑的价格，就有“不要命”的买主。2001年，王井枝和爱人都大学刚毕业，手里并没有积蓄，但看到了低得自己都不敢信的价格，决定在这买房。可太玉园要求要一次付清房款的条件，让小两口十分挠头。逼急了的人，什么事都能干出来。小两口分头回到自己并不富裕的外地农村老家，硬是把父母亲戚朋友压在枕头底下的钱给抠了出来，东拼西凑后房款还真的交上了，房子也奇迹般地买下了，“老家来人也有地方住”了。

　　身为北京市某建筑公司工人的胡胜利并不需要借钱，2003年他利用多年的存款和父母的退休金一下就在太玉园买了两套房，一套自住、一套投资——胡买房时目的就很明确。

　　“就最后十套了，要买就赶紧定。”2008年元旦后，已经开卖四期的李士其嘴里虽然说同行竞争激烈，但又透露竞争空间似乎也没多大。

　　“怎么4700多了？元旦前还4500呢！一个月就涨200？”“对，就是涨了，不买还涨。”“元旦前你们有个女同事说就剩十套了，现在还剩十套？”“不知道，反正就十套了。哪个女的说的？”“没记住。”“你怎么不记住啊，真是的。”

　　李士其很显然不用售楼小姐那一套，他不用抹了红嘴唇、穿了职业装、见谁都微笑。他有足够的资本——最后10套，以自己粗暴加真诚的风格卖房子，外人觉得不像是卖楼的，却十分像是穿了便衣的城管。

太玉园：八千个梦想与迷茫

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　　李士其撅着屁股骑着自行车，路上偶尔和同村人打招呼。太玉园太大了，大到李从销售处到四期房所在地，骑自行车也得花五分钟。

　　李士其同村的50多岁的赵师傅，坐在电动三轮车上缩着脖子等活儿。赵师傅的挣钱方式是靠电动三轮车，每天接送在城里上班的邻居们来往于城铁土桥站和太玉园之间，价钱是定死的。很多老主顾见到他连招呼都不打就直接上车，他也不问就会把这位邻居送到楼下，然后邻居把早已经准备好的零钱甩给他。

　　赵师傅的老伴与同村的另一位老太太各自牵着一只小京吧在小区里闲逛。两人正讨论如何给小京吧织毛衣，让她们的小宝贝更暖和。城里人搬到太玉园后也带来了他们的生活习惯，让村民们不断效仿。曾经割麦子的手，也学着城里人玩起小京吧。

　　不只是养小狗，村民们也学会了跳交谊舞。特别是夏天的晚上，村民们会在小广场上集体跳交谊舞。可城里人胡胜利认为村民跳得不怎么着，“有点像扭秧歌”。

　　搬进了楼房的村民失去的是土地，生活方式也在改变。进入楼房之前，村民每人平均有七八分地，一个农户家大约有五六口人至少有两三亩地。近年来由于附近的通州开发区和张家湾镇开发区兴起以及六环路从村后穿过，村民的耕地逐渐减少到几乎没有。

　　虽然没有地种，但他们每年可以从村里领工资，51岁以下的村民每人每年可获得1800元粮食补助金，而51岁以上的村民每年有3600元的养老金。

　　这样的收入显然不能满足村民们的需要，张家湾村的年轻人多数选择进城打工。上了点年纪的，类似赵师傅这样的村民，就自谋生路在自家门口开三轮。还有一些分到两套房子的村民，开始靠出租房屋维持收入。