去年以来，无锡三个老城区南长、北塘、崇安的开发进程明显加快，突出的一点就是一度上市量稀少的商品房，随着一些新楼盘的推出，可供挑选的余地陡然间变大了。春节期间记者探访了这三个区域具有代表性的四个楼盘，得到的感受是：一场老城区住宅升级换代的变革正在进行。

南长片区

　　清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)：惬意牵手运河[看盘笔记]年初一下午1点多，记者来到清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)售楼处，此时置业顾问陈敏与同事已接待了几批看盘客户。“我刚接待的是一个在韩国工作的无锡人，父母家在南扬新村，她想给父母改善居住条件，趁着回国过春节的机会来看盘。”据陈敏介绍，2007年9月开盘的清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)对居住在周边几个老新村的市民尤其有吸引力，子女为老两口安排养老住所、父母为小辈置婚房，都希望靠自己现在的住所近一些，于是这就使得两居室、三居室的房型特别好销，目前一期小高层里120平方米的户型仅剩一套。

　　[现场观感]从人民医院向东行进约百余米，就可见清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)一期四栋高层已然矗立起来，几栋小高层也差不多接近封顶。这里的地理位置十分优越，再向东就是古运河，对照南长区对清名桥历史街区的改造规划，整个楼盘正是与历史街区相融。在楼盘的设计图中还可以很清晰地看到楼盘后期开发中有联排别墅，这一块片区东南两面毗邻古运河，据称楼盘的外立面也是水乡民居风格，尽收江南水乡的韵味。

　　[推荐理由]清扬康臣(社区 相册 样板 户型 视频)从开盘6600元/平方米升至目前的均价7700元/平方米只用了半年不到的时间。看看周边人民医院的建成使用、好又多超市的入驻，茂业百货的兴起，就能理解其中的原因。如果说100平方米、117平方米、120平方米三种户型抢手是应了二次置业购买力释放的需要，那么49平方米、75平方米、88平方米三种户型则可供初次置业的年轻人好好考虑一下。更值得注意的是，清扬康臣与运河牵手、作水文章不仅仅局限在取景上，引进“管道直饮水系统”、保障业主有24小时即开即饮的水，而价格只有桶装水价格的1/3至1/2，这将是清扬康臣有别于同地域早期开发的楼盘的鲜明特点，与现代人关注健康的生活需求不谋而合。

北塘片区

　　华仁凤凰城(社区 相册 户型 视频)：倾注环保节能

　　[看盘笔记]同样是在新年第一天，华仁凤凰城(社区 相册 户型 视频)也迎来了数批看盘客户，在记者来之前，销售组长程昶刚接待了一名在附近经商的个体户。“没错，来凤凰城订房的客户大多是在站前商贸区创业的商户、还有市三院的医生，还有不少中大颐和湾的业主考虑在我们这里二次置业。”程昶告诉记者，刚刚来看房的这位个体户看中了117平米的户型，想要15―20层间的，但是今年1月开盘后销售进度很快，一期只有27层以上还有10余套未出售，为此建议这位客户等待下批房源。

　　[现场观感]东面是火车站、北面是市三院、东南面是诚隆超市、南面是青石路，华仁 凤凰城地处城市北向交通要冲，地利之便自不必多说。几栋高层在建造中，外立面还看不出究竟，但一览城市核心区域的气势已然可见。楼盘的内部环境设计亦有独到之处，龙池、凤憩园、凤舞园、凤鸣园、玉玲珑广场，这些精心安排的景致将各栋楼的间距拉开，在靠近市中心的楼盘里能够同时有多个绿地，这相当不容易。

　　[推荐理由]一期开盘后的热销足以说明华仁凤凰城(社区 相册 户型 视频)在北塘片区的紧俏程度，8380元/平方米的均价匹配无锡城市中心的绝佳位置，应该说并不过分，而且还为其房价的攀升走势留足了空间。据悉，今年1月一期推出2栋高层后，华仁 凤凰城4、5月间还将推出1栋高层，今年年末再推出3栋住宅楼和1栋办公楼，明年面市的是2栋小高层。华仁 凤凰城每个建筑体选用环保节能材料建造，融合墙体保温、红外保安功能，体现着新一代人居楼盘追求实用时尚合一的发展大方向。

崇安片区

　　金科观天下(社区 相册 样板 户型 视频)：亲近绿地氧吧[看盘笔记]年初二来到金科 观天下，看到来这里看盘的客户还是蛮多的。置业顾问王涛对当天客户的总体印象是周边的客户较多，“对这边的生活环境已经熟悉的人不想离开，所以他们中来看盘的特别多。我们的户型选择面广，各种需求都可以满足，而我们巴厘岛风情设计，应该说是无锡房市上从未出现过的独特风格。”

　　[现场观感]金科观天下(社区 相册 样板 户型 视频)已经有了样板房，在面积为120平方米的一套三居室样板房中，最实惠的倒还不是三个卧室都朝南，而是宽大的景观阳台连接着客厅、主卧及一个次卧，主人可以将景观阳台一分为二，一部分仍然是景观阳台且毫不影响与客厅与主卧的通连，而另半边景观阳台可以隔出一个与次卧相连的书房，面积大小十分合适。而面积为90平方米的另一套两居室样板房，其入户花园、空中院馆都可以利用起来做实用的餐厅或房间，面积只算一半，这样这套房子实际变成了100多平方米的三居室房。

　　[推荐理由]金科观天下(社区 相册 样板 户型 视频)是重庆金科地产集团开拓长三角市场的第一个楼盘，所以精工雕琢的细致程度不言而喻。金科的物管水平在业内本就是有名的，而开发观天下时，又将其在园林绿化方面具有的优势展现了出来――围绕巴厘岛风情主题大量引种树木，使整个楼盘绿化率达到52%，加上市政规划沿上马墩路在金科 观天下对面建面积3万平方米的龙亭市民广场，在城市中心享受绿地氧吧这种设计手笔是以往任何房产项目所未能设想的。

　　金科东方王榭(社区 相册 样板 户型 视频)：享受人居文化[看盘笔记]东方王榭是金科在无锡开发的另一处楼盘，位于广益路上，比观天下离市区稍远一些。这里的置业顾问穆宗尧坦言，东方王榭与观天下不同，它营造的是一种人居文化：中国传统在这里与时尚元素融合，演变出现代中国式的洋房。它适合有一定财力、渴望财富与个人素养映射在家居环境上的人士。

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　　[现场观感]走进金科东方王榭(社区 相册 样板 户型 视频)的样板房，扑面而来的就是惊艳。一楼的业主享有前后两个总面积100多平方米的院子，还送一个90平方米的地下室，装修时把它隔出私人影院、健身房、小酒吧，在家搞个朋友聚会一点也不局促。二楼的业主竟然也有个院子，同时还有这样的“地下室”，它与一楼业主的房子其实在同一个层面上，但互不干扰，私密性极好，业主因此也有了第二种选择，可以把“地下室”当主要起居地，这样一套房子就变成了有上下层的小别墅。第一次见到这两种房型设计的人，恐怕都要在咋舌之余佩服设计者的聪明。

　　[推荐理由]中国古代文人在宅院的建造中讲究园林化，但他们一定不会想到中国人的宅院即便建成了楼房，还可以把园林这种艺术搬进去，金科 东方王榭办到了，还在不经意间解决了成功人士既想充分表现贵族风范、但又怕别墅树大招风的烦恼。有别墅的效果、但没有别墅那样高的价格，性价比的优势有望让新的人居文化很快被无锡业主接受。

看盘总结：好地段必然有好房子

　　什么样的地段就会有什么样的住宅，这样的话要是在早几年说出口，一定很难被人理解，而今无锡房市的发展正在慢慢与这话吻合起来，春节看盘过后记者也对这话有了顿悟：这四个楼盘，不单单是较同地段的楼盘价格有了提升，而且是更成熟、更符合现代人居需要，就像是住宅升级换代了。在城市中心，有着现代人离不开的各种资源配置、渴望享受的便利生活，因此这样的好地段就必然会有高品质的好房子。（沛青）

编辑：刘永利