内地房地产市场的震荡已开始 房价将回归理性

    《香港商报》2月2日发表评论文章说，目前内地房地产市场无论是政策条件、房地产市场发展模式，还是房地产市场的本身及金融市场环境，都发生了根本性变化。在这样的条件下，内地房地产市场理性回归也就很自然了。

    文章说，自2007年下半年开始，内地房地产市场的政策与发展模式发生了根本性的改变，这主要表现在两个方面：一是全面确立中国的住房保障体系，二是对房地产的投资与消费作出严格的区分。在这样的制度规则下，居民的居住需求会得到进一步关注与支持，而且将会严厉遏制内地房地产市场的投资与炒作。从政策层面看，内地房地产市场政策与房地产发展模式的根本性改变，一定会让中国房地产理性回归，这是谁也无法抗拒的。

    再从目前的一些现象看，房地产市场的震荡已开始了。

    一是内地几家大房地产仲介机构倒闭，说明市场秩序混乱，房地产仲介机构在盲目扩张过程中资金链崩紧。

    二是近期不仅出现了全国性土地拍卖大量流标现象，而且也出现不少地方土地拍卖的价格急剧下降。比如有媒体报道，在南方的一个城市，在同一地块的土地，不到半年，价格就下降一半以上。早些时候，房地产开发公司拍卖出一个一个的“地王”，囤积土地现象十分严重。但是，目前房地产企业不敢参与拍卖。可见当房地产开发商的市场预期发生根本性的改变时，许多非理性的行为也就自然退出市场。

    三是房价方面，尽管各地变化不一，但是南方一些城市房价快速下跌已经是不争的事实，有些还是在半年前就已开始。房价下跌不仅表现在价格直接下跌上，而且表现为房价间接的下跌上，如采取名目繁多的优惠促销方式。

    四是尽管不少地方的房价仍然维持在高位，但是有价无市、住房销售量急剧下降。

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