独特“朗诗红”外墙保温体系的升级

    记者：从北园到中园，住宅的外立面虽然都是鲜明独特的“朗诗红”，但是外墙已经从光泽度较高外观变成了有砂粒质感的外观。请问这种改变出于什么考虑？听说有业主更喜欢北园的外立面。

    谢总：美是比较主观的东西，所谓仁者见仁，智者见智。正是因为大家对美的认知不尽相同，世界才美丽多姿。

    做北园的时候，我们是“拿来主义”，借鉴了北京锋尚和MOMA项目的做法，外墙采用了干挂幕墙保温体系。那时，北京锋尚的外立面仿制了德国的陶板，北京MOMA采用黑白二色的彩釉玻璃，视觉冲击力都很强。朗诗北园的外墙也采用了干挂保温隔热系统。

    在北园的实践中，朗诗对各技术体系研究投入极大。其中，外围护体系是关键的一环。研究发现，幕墙干挂的保温体系其金属龙骨与结构相连导致大量的冷热桥，破坏了保温层的连续性。这种幕墙用在北京，可能仅仅是降低了建筑的节能率，但用在湿度很大的长三角城市，还存在一个容易结露的难题。我们寻求改善的方案，选择了无龙骨干挂技术，减少了冷热桥的影响。并且，我们尝试了一种新型的保温隔热装饰一体板，没有冷热桥，使用不透气的氟碳装饰面层。可能大家不知道墙体需要呼吸，一年四季水汽在墙体里内外迁徙，否则会导致发霉等问题。为此，我们将外墙划分出很多缝隙，保证墙体的呼吸性能，但是也牺牲了一些保温隔热性能。

    中园的建筑和科技系统设计是德国KOOPX公司。在外围护体系上，德国专家、国内专家和机构以及朗诗研发中心共同努力，将外墙保温系统、外窗、外遮阳有机的整合，完成了初步的体系化，实现了综合品质的提高。

    从技术层面来说，中园的外墙保温体系由保温层、砂壁层和弹性外墙漆组成。砂壁层通过砂粒质感消除四季温差导致的外墙细小的裂纹，弹性外墙漆层既圆滑了砂浆的棱角，又保持了外墙的质感，更加难能可贵的是，经过400小时变色实验的变色率为零，400小时的实验室时间相当于自然条件下的十年。也就是说，中园的外墙色彩几乎总是像新的一样，不会像普通外墙涂料在阳光照射下很快褪色。

    中园所采用的外墙保温体系，将成为我们长三角区域所普遍采用的标准做法。

摒弃景观短板 中园荣获“中国创新楼盘景观设计奖”

     记者：有业界人士评价，朗诗可以称道的地方很多，但景观是她的短板。您怎么看？

     谢总：我接受这样的批评。朗诗熙园是公司的第一个住宅产品，她的景观营造在市中心空间局限性巨大的情况下依然给众多业主留下了深刻而美好的印象，几年之后，当无锡、苏州的客户来参观熙园的时候，他们依然对熙园景观表示赞叹。

    不过，在朗诗国际街区一期（北园）景观营造中我们收获了教训。北园景观营造丝毫没有少花钱，但是最终效果不够理想。为什么呢？硬景太多，绿化偏少，不够自然，同科技住宅的吻合度太小。因此在中园的景观营造中，强调了“绿色”、“自然”、“环保”概念，力求与科技住宅高度匹配。好多人不知道，中园获得了“中国创新楼盘景观设计奖”，欢迎大家看看完成后的中园景观，给这个奖项的含金量打个分。

综合品质提升 中园未来价值更高

    记者：前面提到了大量的细节，都围绕中园优秀的品质。那么，综合来看，您如何评价中园产品？为什么中园产品模式能够被迅速复制到长三角其他城市？
 
    谢总：有人说中园的热销是房地产过热导致的，我不能完全认同。有一个重要的因素，这是综合品质提升了，无论是居住还是投资，中园的未来价值会更高。

    一直以来，我们都在追求产品综合品质的提升。

    如果将劳斯莱斯的车门安装在宝马身上，结果既不是劳斯莱斯，也不是宝马。又或者，将夏利的车门安装在宝马身上，宝马就干脆被毁了。因此，什么样的产品组合，才能带来更高的综合品质呢？这并不意味着我们在每一个环节都采用最贵的材料和配建，但却意味着所以材料和配件配合在一起之后，系统价值最大化。

    小到一个窗洞，给我们带来很大的启示。窗洞是建筑节能的最薄弱环节。北园时期，小小一个窗洞，我们竟然需要召集八家单位开会研究技术方案，包括土建施工单位、幕墙干挂施工单位、外保温施工单位，以及窗框、中空玻璃、瓷板、窗台板侧板、遮阳卷帘供应商。构造的复杂程度要求体系化的解决方案和良好的工艺配合，否则，科技住宅的节能品质就达不到要求。

    对完整的项目来说，中园的不仅实现了技术体系的提升，还在与技术体系相配合的其他方面全面地提升，包括户型，包括精装修，包括景观。由此，我们实现了‘朗诗造’住宅的综合品质的一次飞跃。

朗诗坚持利国利民的科技住宅之路

     记者：有开发商认为，节能住宅大家都在做，朗诗的科技住宅是可以复制的。您是否担心未来朗诗将失去自己的竞争优势？

    谢总：复制朗诗的科技住宅，没有什么不可能。前提是其他开发商必须像朗诗一样，冒巨大的市场风险，付出大量的时间和精力进行研发，而且拥有像朗诗一样强烈的社会责任感。应该说，我们不在一个起跑线上，等别人赶上的时候，我们已经跑得更远。

    朗诗的科技住宅仿佛天生就是为长三角而准备的。在北方可以极好的改善冬季采暖，在南方可以极好的改善夏季制冷和除湿，只有在长三角，冬季、夏季、黄梅天都极好的改善了居住品质。

    这样一个产品，在朗诗2岁之时摆上了决策台，做，还是不做，曾经在公司管理层引起极大的争论。一旦下决心去做，意味着我们会有更多的白头发，更少的周末休息、更少的家人团聚……

    最后还是总裁田明下了定论。他认为，科技住宅与老百姓改善居住舒适度的需求方向相一致，与国家节能减排的政策方向相一致，与和谐社会的发展方向相一致。只有符合历史车轮的运转方向，企业才有生命力。所以，无论难度多大，朗诗必须要完成。

    说到底，朗诗当时仅仅只开发过一个熙园项目，朗诗还太年轻，没有资本，也没有经验。但朗诗所拥有的是什么呢？是一种锐不可挡的朝气，是一种忘我工作的激情，是一种敢为人先的理想。我们坚持利国利民的科技住宅之路。

    朗诗，永远在路上！

编辑：杨雯雯